{"id":26268,"date":"2026-10-20T07:38:32","date_gmt":"2026-10-20T07:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/nebcollection.com\/greece-golden-visa-guide\/"},"modified":"2026-11-09T14:05:29","modified_gmt":"2026-11-09T14:05:29","slug":"vodic-za-golden-visa-grcke","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/","title":{"rendered":"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i vodi\u010d za prijavu"},"content":{"rendered":"<section class='g-hero'>\n<div class='g-hcta'><b>Personalizovan izbor projekata<\/b><a href='#form'>Zatra\u017eite detaljne informacije &rarr;<\/a><\/div>\n<div class='g-hbox'>\n<div class='g-bc'><a href='https:\/\/nebcollection.com\/sr\/'>Po\u010detna<\/a> \/ Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke<\/div>\n<h1>Golden Visa Gr\u010dke:<span>Kompletan vodi\u010d za 2026.<\/span><\/h1>\n<div class='g-upd'>A\u017eurirano: 7. oktobar 2026.<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<div class='neb-guide'>\n<div class='g-layout'>\n<nav class=\"g-side\">\n<details class=\"g-tocd\">\n<summary>Sadr\u017eaj<\/summary>\n<ol>\n<li><a href=\"#nedir\">\u0160ta je Golden Visa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#degisiklikler\">Promene 2024\u20132026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kimler\">Ko mo\u017ee da se prijavi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#aile\">\u010clanovi porodice<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#secenekler\">Investicione opcije i pragovi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mulk\">Uslovi za nekretninu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#daire-arsa\">Stan, ku\u0107a ili zemlji\u0161te<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kira\">Pravila zakupa i kori\u0161\u0107enja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#maliyet\">Ukupni tro\u0161kovi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#surec\">Postupak prijave<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#belgeler\">Potrebna dokumenta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sigorta\">Zdravstveno osiguranje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#uzaktan\">Kupovina na daljinu i punomo\u0107je<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#seyahat\">\u0160engen i putovanja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#calisma\">Rad i prihodi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#yenileme\">Obnova<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vergi\">Porezi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vatandaslik\">Dr\u017eavljanstvo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hatalar\">\u010ceste gre\u0161ke<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#senaryo\">Primeri scenarija tro\u0161kova<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#portfoy\">Bele\u0161ke o lokacijama iz na\u0161eg portfolija<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kontrol\">Kontrolna lista pre kupovine<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#turk\">Napomene za me\u0111unarodne investitore<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#neb\">Saradnja sa Neb Collection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sss\">\u010cesto postavljana pitanja<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kaynaklar\">Izvori<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n<\/nav>\n<div class='g-main'>\n<p><em>Poslednje a\u017euriranje: 7. oktobar 2026. Ovaj vodi\u010d slu\u017ei samo za op\u0161te informisanje i nije pravni ni poreski savet. Gr\u010dki propisi se \u010desto menjaju, pa na\u0161 advokat ponovo potvr\u0111uje va\u017ee\u0107e uslove pre svake transakcije.<\/em><\/p>\n<p>Golden Visa Gr\u010dke jedan je od najpopularnijih na\u010dina da investitori iz celog sveta steknu prava boravka u Evropskoj uniji. Razlozi su jednostavni: investicija ide direktno u nekretninu, vrednost koju ulo\u017eite ostaje vam kao vlasni\u010dki list na va\u0161e ime, ne morate da \u017eivite u Gr\u010dkoj, a jedna prijava obuhvata va\u0161eg supru\u017enika, decu i roditelje oba supru\u017enika. Me\u0111utim, program Golden Visa u Gr\u010dkoj se iz osnova promenio od 2024. Era \u201eku\u0107e bilo gde za 250.000 \u20ac\u201c je zavr\u0161ena; iznos investicije sada je podeljen na tri nivoa u zavisnosti od regiona i vrste nekretnine.<\/p>\n<p>Na ovoj stranici obja\u0161njavamo boravak u Gr\u010dkoj putem investicije ne kao prodajnu bro\u0161uru, ve\u0107 kao putokaz koji vam poma\u017ee da odlu\u010dite: ko mo\u017ee da se prijavi, koliko treba da ulo\u017eite u kom regionu, kolika \u0107e biti ukupna cena, koliko meseci traje postupak, kako funkcioni\u0161u obnova i dr\u017eavljanstvo i koje su naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke. Uz brojke, nazna\u010davamo koje informacije poti\u010du iz zvani\u010dnog zakonodavstva, a koje iz tr\u017ei\u0161ne prakse.<\/p>\n<div class='g-key'>\n<div><b>250.000 \u20ac<\/b>Konverzija poslovne nekretnine u stambenu ili restauracija za\u0161ti\u0107ene zgrade<\/div>\n<div><b>400.000 \u20ac<\/b>Cela Gr\u010dka van podru\u010dja od 800.000 \u20ac, najmanje 120 m\u00b2<\/div>\n<div><b>800.000 \u20ac<\/b>Atika, Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa vi\u0161e od 3.100 stanovnika<\/div>\n<div><b>5 godina<\/b>Obnovljiva boravi\u0161na dozvola, bez uslova minimalnog boravka<\/div>\n<div><b>3 generacije<\/b>Supru\u017enik, deca mla\u0111a od 21 godine, roditelji oba supru\u017enika<\/div>\n<div><b>7 godina<\/b>Put do prijave za dr\u017eavljanstvo kroz stvarni boravak i druge uslove<\/div>\n<\/div>\n<h2 id='nedir'>\u0160ta je Golden Visa Gr\u010dke?<\/h2>\n<p>Golden Visa je popularan naziv za gr\u010dki program \u201eboravi\u0161ne dozvole za investitore\u201c. Pokrenut je 2013, dok se Gr\u010dka oporavljala od ekonomske krize, kako bi privukao strani kapital na tr\u017ei\u0161te nekretnina. Danas funkcioni\u0161e prema odredbama o investitorima iz Migracionog zakonika (Zakon 5038\/2023); poslednju ve\u0107u izmenu doneo je Zakon 5100\/2024.<\/p>\n<p>Logika je slede\u0107a: dr\u017eavljanin zemlje van Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora izvr\u0161i investiciju jedne od vrsta navedenih u zakonu, u tra\u017eenom iznosu, a zauzvrat dobija obnovljivu boravi\u0161nu dozvolu iz Gr\u010dke na 5 godina. Kartica vam daje pravo da putujete bez vize unutar \u0160engenskog prostora, ali ne daje pravo da \u017eivite ili radite u bilo kojoj \u0161engenskoj zemlji po va\u0161em izboru. Po\u0161to se ova ta\u010dka \u010desto pogre\u0161no razume, vredi je naglasiti od po\u010detka: Golden Visa je program boravka, a ne program dr\u017eavljanstva.<\/p>\n<h3>Kome odgovara?<\/h3>\n<ul>\n<li>Investitorima koji \u017eele da stvore drugu bazu i sigurnosnu mre\u017eu za svoju porodicu u EU,<\/li>\n<li>Porodicama koje planiraju da njihova deca studiraju u Evropi,<\/li>\n<li>Poslovnim ljudima koji ne \u017eele ponovo i ponovo da prolaze kroz prijave za \u0161engensku vizu,<\/li>\n<li>Onima koji \u017eele prava boravka zajedno sa rastom vrednosti nekretnine i prihodom od zakupa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kome ne odgovara?<\/h3>\n<ul>\n<li>Ljudima koji tra\u017ee dozvolu za rad kao zaposleni u Gr\u010dkoj: kartica to ne daje automatski,<\/li>\n<li>Onima koji planiraju da investiciju vrate kroz prihod od kratkoro\u010dnog zakupa (u stilu Airbnb-a): nova pravila to zabranjuju,<\/li>\n<li>Onima koji razmi\u0161ljaju da kupe ove godine i prodaju u roku od nekoliko meseci: boravak zavisi od zadr\u017eavanja investicije.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='degisiklikler'>\u0160ta se promenilo izme\u0111u 2024. i 2026?<\/h2>\n<p>Tema koju investitori na internetu naj\u010de\u0161\u0107e me\u0161aju, pa \u010dak i pogre\u0161no razumeju, jeste koja pravila i dalje va\u017ee. Tabela u nastavku sa\u017eima klju\u010dne prekretnice poslednjih godina.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Datum<\/th>\n<th>Promena<\/th>\n<th>\u0160ta to zna\u010di?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2013<\/td>\n<td>Program je pokrenut sa jedinstvenim pragom za nekretnine od 250.000 \u20ac.<\/td>\n<td>Godinama je postojao jedan prag i jedan iznos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2023<\/td>\n<td>Odredbe o boravku objedinjene su i reorganizovane u Migracionom zakoniku, Zakon 5038\/2023.<\/td>\n<td>Zakonski okvir programa pre\u0161ao je na novi zakon.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. septembar 2024.<\/td>\n<td>Zakon 5100\/2024 uveo je regionalne pragove: 800.000 \u20ac za Atiku, Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa vi\u0161e od 3.100 stanovnika; 400.000 \u20ac za ostala podru\u010dja.<\/td>\n<td>Era \u201e250.000 \u20ac svuda\u201c je zavr\u0161ena.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>Prag od 250.000 \u20ac zadr\u017ean je samo za konverziju poslovnih\/kancelarijskih prostora u stambene i za restauraciju za\u0161ti\u0107enih zgrada.<\/td>\n<td>Kupovina zavr\u0161enog doma vi\u0161e ne spada pod ovaj prag.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>Kratkoro\u010dni zakup (putem platformi deljene ekonomije) zabranjen je za nove kupovine; kr\u0161enja mogu dovesti do ukidanja dozvole i administrativne kazne.<\/td>\n<td>Planovi prinosa moraju se zasnivati na dugoro\u010dnom zakupu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Februar 2026.<\/td>\n<td>Zakon 5275\/2026 stupio je na snagu: ruta po\u010detne investicije od 250.000 \u20ac i boravak koji po\u010dinje od datuma izdavanja kartice, izme\u0111u ostalih promena.<\/td>\n<td>Otvorena je alternativna ruta i najavljen je cilj ubrzavanja obrade.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Septembar 2026.<\/td>\n<td>Premijer je najavio plan pove\u0107anja poreza na promet nekretnina za kupce van EU sa 3% na 15%; primena se o\u010dekuje 2027.<\/td>\n<td>To je plan; ne treba ga smatrati kona\u010dnim dok ne postane zakon. Detaljno ga obja\u0161njavamo u nastavku.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class='g-box'>\n<p><strong>Za\u0161to je plan poreza na promet va\u017ean?<\/strong> Trenutna stopa je oko 3%. Ako plan postane zakon, porez na kupovinu od 500.000 \u20ac porastao bi sa otprilike 15.000 \u20ac na 75.000 \u20ac. I dalje ne znamo ta\u010dan obuhvat plana (da li \u0107e nosioci Golden Visa biti izuzeti). Stoga, pri odlu\u010divanju ima smisla tretirati porez kao \u201erizik koji jo\u0161 nije postao zakon\u201c, uz istovremeno planiranje roka kupovine u skladu s tim.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id='kimler'>Ko mo\u017ee da se prijavi za Golden Visa Gr\u010dke?<\/h2>\n<p>Op\u0161ti uslovi za glavnog podnosioca su:<\/p>\n<ul>\n<li>Da nije dr\u017eavljanin EU\/EEA,<\/li>\n<li>Da ima najmanje 18 godina,<\/li>\n<li>Da ima \u010dist krivi\u010dni dosije i da ne predstavlja pretnju po javnu bezbednost,<\/li>\n<li>Da poseduje privatno zdravstveno osiguranje va\u017ee\u0107e tokom cele prijave,<\/li>\n<li>Da zakonito prenese iznos investicije u Gr\u010dku, bankarskim transferom, uz dokumentovano poreklo sredstava.<\/li>\n<\/ul>\n<p>U praksi je obelodanjivanje porekla sredstava presudno. Dokumentovanje izvora kao \u0161to su plata, dividende iz preduze\u0107a, prodaja nekretnina ili nasle\u0111e zahteva se i prema internim pravilima uskla\u0111enosti banaka; priprema po ovom pitanju spre\u010dava ka\u0161njenja u transferu.<\/p>\n<h2 id='aile'>Kako se uklju\u010duju \u010dlanovi porodice?<\/h2>\n<p>Jedna od najja\u010dih karakteristika Golden Visa je \u0161iroka pokrivenost porodice. Jednom investicijom, slede\u0107i srodnici glavnog podnosioca mogu biti uklju\u010deni u istu prijavu bez dodatne investicije:<\/p>\n<ul>\n<li>Supru\u017enik,<\/li>\n<li>Deca mla\u0111a od 21 godine koja nisu u braku,<\/li>\n<li>Majka i otac glavnog podnosioca,<\/li>\n<li>Majka i otac supru\u017enika.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Za svakog \u010dlana porodice izdaje se zasebna boravi\u0161na kartica i pla\u0107a se zasebna taksa. Ven\u010dani i rodni listovi podnose se sa apostilom i overenim prevodom. Po\u0161to su starosne granice i uslovi izdr\u017eavanja detaljno regulisani, porodice sa decom koja se pribli\u017eavaju 21 godini treba posebno da planiraju prijavu bez odlaganja.<\/p>\n<figure class=\"g-img\"><img loading=\"lazy\" width=\"828\" height=\"464\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Golden Visa projekat na Atinskoj rivijeri\" loading=\"lazy\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-300x168.png 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-768x430.png 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1536x861.png 1536w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-2048x1148.png 2048w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-150x84.png 150w\" \/><figcaption>Projekat odobren za Golden Visa na Atinskoj rivijeri<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id='secenekler'>Investicione opcije i regionalni pragovi<\/h2>\n<p>Za Golden Visa putem nekretnina danas postoje tri glavna nivoa. Tri stvari odre\u0111uju u koji nivo spadate: region u kojem se nekretnina nalazi, priroda nekretnine i veli\u010dina njene glavne povr\u0161ine.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nivo<\/th>\n<th>Koji region \/ nekretnina?<\/th>\n<th>Zahtev za povr\u0161inu<\/th>\n<th>Primeri podru\u010dja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>800.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Region Atika, regionalna jedinica Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa vi\u0161e od 3.100 stanovnika<\/td>\n<td>Glavna povr\u0161ina najmanje 120 m\u00b2, jedna nekretnina<\/td>\n<td>Atina i obala (Glyfada, Vouliagmeni, Voula, Kifisia), regionalna jedinica Solun, Mikonos, Santorini i velika ostrva sa vi\u0161e od 3.100 stanovnika kao \u0161to su Krit, Rodos i Krf (nivo se mora potvrditi projekat po projekat)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>400.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Svi ostali delovi Gr\u010dke van podru\u010dja od 800.000 \u20ac<\/td>\n<td>Glavna povr\u0161ina najmanje 120 m\u00b2, jedna nekretnina<\/td>\n<td>Kopnene regije kao \u0161to su Peloponez, Halkidiki, Kavala, Volos i Tesalija, kao i mala ostrva sa manje od 3.100 stanovnika<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>250.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Konverzija poslovnih\/kancelarijskih prostora u stambene ili restauracija za\u0161ti\u0107ene istorijske zgrade<\/td>\n<td>Bez minimalne kvadrature<\/td>\n<td>Bilo gde u Gr\u010dkoj (zavisno od projekta)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Pragovi su dati prema va\u017ee\u0107em zakonodavstvu. Po\u0161to se regionalne granice i broj stanovnika ostrva zasnivaju na zvani\u010dnom popisu, nivo nekretnine treba da vam bude pismeno potvr\u0111en pre izbora. Zaista, \u010dak i internet publikacije sadr\u017ee razli\u010dita tuma\u010denja (na primer o nivou velikih ostrva poput Krita); zato nivo svakog oglasa razja\u0161njavamo uz odobrenje na\u0161eg advokata.<\/p>\n<h3>Nivo od 800.000 \u20ac<\/h3>\n<p>Odnosi se na podru\u010dja sa visokom potra\u017enjom. U ovu grupu spadaju centralna Atina i ju\u017ena obala, Solun i dva \u010duvena ostrva. Investitori u ovom nivou obi\u010dno ciljaju skup, premijum portfolio: vilu, veliki stan ili zgradu sa vi\u0161e jedinica. Zbog pravila jedne nekretnine, nije mogu\u0107e kombinovati dva stana da bi se dostiglo 800.000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Nivo od 400.000 \u20ac<\/h3>\n<p>Ovo je glavna ulazna ta\u010dka za investitore sa manjim bud\u017eetom. Ako kupite nekretninu od 120 m\u00b2 ili ve\u0107u van Atine i Soluna, na primer na Halkidikiju, u Kavali ili na Peloponezu, mo\u017eete se kvalifikovati za ovaj nivo. Treba imati na umu da 120 m\u00b2 zna\u010di \u201eglavna povr\u0161ina\u201c: pomo\u0107ni prostori kao \u0161to su ostave i parking ne ura\u010dunavaju se u ovaj obra\u010dun (njihova vrednost mo\u017ee se ra\u010dunati u iznos investicije kada se kupe u istom aktu).<\/p>\n<h3>250.000 \u20ac: konverzija i restauracija<\/h3>\n<p>Ovaj nivo je deo politike Gr\u010dke za pove\u0107anje stambenog fonda i dolazi sa tri uslova:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Konverzija:<\/strong> Potvrda in\u017enjera kojom se pokazuje da je poslovna ili kancelarijska zgrada pretvorena u stambenu mora biti spremna pre prijave. Konvertovana jedinica ne mo\u017ee se koristiti kao sedi\u0161te ili filijala kompanije.<\/li>\n<li><strong>Restauracija:<\/strong> Kupuje se za\u0161ti\u0107ena zgrada, a restauracija mora biti zavr\u0161ena pre prve obnove na 5 godina. Nekretnina se ne mo\u017ee prodati dok restauracija nije zavr\u0161ena; kr\u0161enja mogu dovesti do ukidanja dozvole i visoke administrativne kazne.<\/li>\n<li><strong>Izbor projekta:<\/strong> U ovom nivou najkriti\u010dnija ta\u010dka je mogu\u0107nost da se dokumentuje da je konverzija zaista zavr\u0161ena i da su sve dozvole u redu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ovaj nivo deluje privla\u010dno u pogledu iznosa investicije, ali mnogo vi\u0161e zavisi od kvaliteta i pravnog statusa projekta. Zato ulazak u projekat sa nedostaju\u0107om dokumentacijom radi u\u0161tede male sume mo\u017ee biti najskuplja gre\u0161ka celog procesa.<\/p>\n<h3>Po\u010detna ruta od 250.000 \u20ac<\/h3>\n<p>Zakon 5275\/2026 dodao je i rutu van nekretnina: investiciju od 250.000 \u20ac u tehnolo\u0161ki start-up registrovan u Elevate Greece. Prema objavljenim sa\u017eecima, udeo u kapitalu ograni\u010den je na 33%, a o\u010dekuje se da start-up otvori najmanje dva radna mesta sa punim radnim vremenom u prvim godinama. Po\u0161to ova ruta nije fokus ovog vodi\u010da, ne ulazimo u detalje; pravni okvir obja\u0161njavamo na posebnom sastanku investitorima koji \u017eele da saznaju vi\u0161e.<\/p>\n<h3>Ostale opcije van nekretnina<\/h3>\n<p>Gr\u010dko zakonodavstvo navodi i finansijske opcije kao \u0161to su odre\u0111ene akcije, obveznice, investicioni fondovi i zakupi turisti\u010dkog sme\u0161taja. Svaka ima svoje zahteve u pogledu iznosa i trajanja, a ove opcije su uglavnom namenjene investitorima koji rade sa likvidnim kapitalom. Po\u0161to na\u0161 portfolio dr\u017eimo usmerenim na nekretnine odobrene za Golden Visa, ovaj vodi\u010d se koncentri\u0161e na rutu nekretnina.<\/p>\n<h2 id='mulk'>Uslovi za nekretninu: na \u0161ta treba obratiti pa\u017enju<\/h2>\n<p>Izbor pravog regiona nije dovoljan. I sama nekretnina mora ispunjavati odre\u0111ene kriterijume:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pravilo jedne nekretnine.<\/strong> Prag se odnosi na kupoprodajnu vrednost jedne nekretnine. Ne mo\u017eete kombinovati dva stana da biste dostigli prag. Ostava i parking kupljeni u istom aktu, me\u0111utim, mogu se uklju\u010diti u vrednost investicije kao pomo\u0107ni prostori.<\/li>\n<li><strong>Puno vlasni\u0161tvo.<\/strong> Investicija mora biti izvr\u0161ena putem punog vlasni\u0161tva koje imate vi ili va\u0161 supru\u017enik. U slu\u010daju zajedni\u010dkog vlasni\u0161tva ili suvlasni\u0161tva, udeo svakog suvlasnika mora dosti\u0107i prag; o tome treba da pitate advokata pre kupovine.<\/li>\n<li><strong>Pravni status.<\/strong> Vlasni\u010dki list mora biti \u010dist, bez hipoteka i tereta, a gra\u0111evinske dozvole i status upotrebe moraju biti dokumentovani.<\/li>\n<li><strong>Pla\u0107anje.<\/strong> Cena mora biti prenesena na bankovni ra\u010dun prodavca u Gr\u010dkoj zakonitim bankarskim kanalima; pla\u0107anje gotovinom nije prihvatljivo. Notarski akt navodi cenu, dokaz o pla\u0107anju i glavnu povr\u0161inu u kvadratnim metrima.<\/li>\n<li><strong>Katastar.<\/strong> Nekretnina mora biti upisana na va\u0161e ime u katastru, ili zahtev za upis mora biti dokumentovan.<\/li>\n<li><strong>Nekretnina u izgradnji.<\/strong> Nekretnine u izgradnji mogu biti prihva\u0107ene u projektima koji imaju gra\u0111evinsku dozvolu i ispunjavaju odre\u0111ene uslove. Datum isporuke i koliki je deo cene pla\u0107en uti\u010du na vreme prijave.<\/li>\n<\/ol>\n<div class='g-box'>\n<p><strong>Kako radi Neb Collection:<\/strong> Za svaku nekretninu u na\u0161em portfoliju, regionalni nivo, glavna povr\u0161ina, vlasni\u010dki list i status dozvola proveravaju se pismeno pre prodaje. Nekretnine koje nisu podobne za Golden Visa ne navode se u ponudi.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id='daire-arsa'>Stan, samostalna ku\u0107a ili zemlji\u0161te: \u0161ta ima smisla?<\/h2>\n<p>Pitanje koje investitori \u010desto postavljaju je \u201eMogu li dobiti Golden Visa kupovinom zemlji\u0161ta?\u201c Kratak odgovor: zemlji\u0161te samo po sebi nije dovoljno; zakonodavstvo cilja na izgra\u0111enu nekretninu ili projekte sa gra\u0111evinskom dozvolom i zahteva kriterijum glavne povr\u0161ine od 120 m\u00b2. Dakle, \u201ezemlji\u0161te koje ispunjava regionalni prag i ima gra\u0111evinsku dozvolu\u201c mo\u017ee biti osnov prijave, ali ne ispunjava svaka parcela uslove. Svaka parcela zahteva zasebnu procenu.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Vrsta nekretnine<\/th>\n<th>Prednosti<\/th>\n<th>Na \u0161ta treba obratiti pa\u017enju<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Stan<\/strong><\/td>\n<td>Lako se upravlja i izdaje; likvidan u Atini i Solunu; mnogo opcija u novim projektima.<\/td>\n<td>Cene su visoke u podru\u010djima od 800.000 \u20ac; zahtev od 120 m\u00b2 su\u017eava izbor stanova.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Samostalna ku\u0107a \/ vila<\/strong><\/td>\n<td>Lako ispunjava zahtev od 120 m\u00b2; opcije sa ba\u0161tama i pogledom na more postoje u nivou od 400.000 \u20ac.<\/td>\n<td>Tro\u0161kovi odr\u017eavanja i u\u017ee tr\u017ei\u0161te zakupa; lokacija odre\u0111uje koliko je lako preprodati.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zgrada \/ nekretnina sa vi\u0161e jedinica<\/strong><\/td>\n<td>Prihod od zakupa mo\u017ee se diverzifikovati; uobi\u010dajeno u projektima konverzije od 250.000 \u20ac.<\/td>\n<td>Na\u010din tuma\u010denja pravila \u201ejedne nekretnine\u201c i dokumentaciju o dozvolama treba unapred proveriti.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Zemlji\u0161te<\/strong><\/td>\n<td>Ulazni tro\u0161ak mo\u017ee biti nizak; prilika za stvaranje vrednosti gradnjom.<\/td>\n<td>Gra\u0111evinska dozvola, status urbanisti\u010dkog planiranja i kriterijum glavne povr\u0161ine od 120 m\u00b2 moraju biti ispunjeni; vreme izgradnje mo\u017ee odlo\u017eiti rok boravka.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id='kira'>Pravila zakupa i kori\u0161\u0107enja<\/h2>\n<p>Investicionu nekretninu mo\u017eete koristiti sami, izdavati dugoro\u010dno ili dr\u017eati praznu. Znati \u0161ta ne smete prema novim pravilima podjednako je va\u017eno:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kratkoro\u010dni zakup je zabranjen.<\/strong> Nekretnina kupljena u okviru Golden Visa posle 2024. ne mo\u017ee se izdavati putem platformi deljene ekonomije kao \u0161to su Airbnb ili Booking.com. Kr\u0161enja mogu dovesti do ukidanja dozvole i administrativne kazne (oko 50.000 \u20ac prema izvorima).<\/li>\n<li><strong>Dugoro\u010dni zakup je dozvoljen.<\/strong> Mogu se sklapati pisani ugovori o zakupu u skladu sa lokalnim zakonodavstvom, a prihod se prijavljuje radi oporezivanja.<\/li>\n<li><strong>Podzakup nije dozvoljen.<\/strong> Zakupac ne mo\u017ee izdati nekretninu u podzakup tre\u0107oj strani.<\/li>\n<li><strong>Izuzetak za stara pravila.<\/strong> Kupci koji su kupili pre 2024. mogu potpadati pod druga\u010diji pravni re\u017eim; pravilo se ne primenjuje retroaktivno.<\/li>\n<li><strong>U projektima od 250.000 \u20ac<\/strong> fleksibilnost zakupa razlikuje se po projektu; pravne uslove svakog projekta treba pro\u010ditati zasebno.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prakti\u010dan zaklju\u010dak: obra\u010dun prinosa zasnivajte na dugoro\u010dnom zakupu, a ne na dnevnom zakupu. U Atini i Solunu potra\u017enja za zakupom me\u0111u studentima, zaposlenima u kompanijama i stranim profesionalcima mo\u017ee doneti razuman prinos od dugoro\u010dnog zakupa; me\u0111utim, taj prinos nije \u201ezagarantovan\u201c.<\/p>\n<div class='g-cta'>\n<h3>Koji nivo vam odgovara?<\/h3>\n<p>Podelite svoj bud\u017eet, ciljani region i porodi\u010dnu situaciju, pa \u0107emo zajedno, u besplatnoj uvodnoj konsultaciji, suziti izbor odgovaraju\u0107ih nekretnina odobrenih za Golden Visa.<\/p>\n<p><a class='gold' href=\"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/projekti-odobreni-za-golden-visa\/\">Projekti odobreni za Golden Visa<\/a><a class='wa' href='https:\/\/wa.me\/306989492081' target='_blank' rel='noopener'>Pi\u0161ite nam na WhatsApp<\/a><\/div>\n<figure class=\"g-img\"><img loading=\"lazy\" width=\"828\" height=\"466\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-1024x576.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Stanovi za Golden Visa u Solunu\" loading=\"lazy\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-1024x576.png 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-300x169.png 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-768x432.png 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-1536x864.png 1536w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X-150x84.png 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image8-20H7X.png 1920w\" \/><figcaption>Stanovi odobreni za Golden Visa u Solunu<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id='maliyet'>Ukupni tro\u0161kovi: \u0161ta se dodaje na iznos investicije?<\/h2>\n<p>Naj\u010de\u0161\u0107a gre\u0161ka pri planiranju bud\u017eeta za Golden Visa jeste da se gleda samo cena nekretnine. Pored cene postoje dr\u017eavne takse, porezi, tro\u0161kovi notara i katastra, pravne usluge i zdravstveno osiguranje. Tabela u nastavku prikazuje zvani\u010dne takse kako su objavljene i procenjene raspone vi\u0111ene na tr\u017ei\u0161tu. Brojke su pribli\u017ene i mogu se promeniti.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stavka<\/th>\n<th>Iznos \/ stopa<\/th>\n<th>Napomena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dr\u017eavna taksa za glavnog podnosioca<\/td>\n<td>2.000 \u20ac<\/td>\n<td>Pla\u0107a se pri prijavi; napla\u0107uje se i pri obnovi.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taksa za odraslog \u010dlana porodice<\/td>\n<td>Otprilike 150 \u20ac po osobi<\/td>\n<td>Prema navodima, za decu mla\u0111u od 18 godina taksa se ne napla\u0107uje.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taksa za boravi\u0161nu karticu<\/td>\n<td>Otprilike 16 \u20ac po osobi<\/td>\n<td>Pla\u0107a se na terminu za biometrijske podatke.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Porez na promet nekretnina<\/td>\n<td>Otprilike 3%<\/td>\n<td>Pove\u0107anje na 15% za kupce van EU je planirano, ali jo\u0161 nije zakon.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PDV (nove gradnje)<\/td>\n<td>Ne primenjuje se u projektima konverzije<\/td>\n<td>Prema navodima, PDV na prodaju novih domova privremeno je suspendovan do kraja 2026; potvrdite projekat po projekat.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar i advokat<\/td>\n<td>Notar oko 1 \u2013 1,5%; advokat 2.500 \\xE2\\x80\\x93 6.000 \u20ac<\/td>\n<td>Honorar advokata zavisi od obima transakcije.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tro\u0161kovi zemlji\u0161nih knjiga i katastra<\/td>\n<td>Otprilike 500 \\xE2\\x80\\x93 1.000 \u20ac i vi\u0161e<\/td>\n<td>Varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine i regiona.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Provizija agenta za nekretnine<\/td>\n<td>Obi\u010dno 2% + PDV<\/td>\n<td>Mo\u017ee se razlikovati kod prodaje novih projekata.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Privatno zdravstveno osiguranje<\/td>\n<td>Promenljiv godi\u0161nji tro\u0161ak po osobi<\/td>\n<td>Cena zavisi od starosti i obima pokri\u0107a.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Godi\u0161nji porez na imovinu (ENFIA)<\/td>\n<td>Zavisi od vrednosti i lokacije nekretnine<\/td>\n<td>Porez na imovinu koji se pla\u0107a svake godine.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Kao prakti\u010dno pravilo, ima smisla na cenu nekretnine dodati procenjenih 7 do 12 procenata tro\u0161kova kupovine. To je procena; stvarni iznos zavisi od vrste nekretnine, strukture provizije i va\u0161e poreske situacije. Pre nego \u0161to odlu\u010dite da kupite, od nas mo\u017eete zatra\u017eiti pisani pregled tro\u0161kova koji obuhvata svaku stavku.<\/p>\n<figure class=\"g-img\"><img loading=\"lazy\" width=\"828\" height=\"552\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Gr\u010dka zastava i more\" loading=\"lazy\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-300x200.jpg 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-768x512.jpg 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-150x100.jpg 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-iglp11-13356925-488x326.jpg 488w\" \/><figcaption>Postupak prijave: planiranje i priprema dokumenata va\u017eni su koliko i izbor nekretnine<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id='surec'>Postupak prijave za Golden Visa Gr\u010dke, korak po korak<\/h2>\n<p>Teoretski, postupak ima tri glavna dela: kupovina nekretnine, podno\u0161enje zahteva za boravak i preuzimanje kartice. U praksi, svaki deo ima svoje kriti\u010dne ta\u010dke.<\/p>\n<div class=\"g-steps\">\n<div class=\"g-step\"><span>1<\/span><\/p>\n<div><strong>Izbor nekretnine i preliminarni pregled.<\/strong> Sastavlja se u\u017ei izbor prema va\u0161em bud\u017eetu i ciljevima. Pregledaju se regionalni nivo, glavna povr\u0161ina, vlasni\u010dki list, hipoteka i status dozvola svake nekretnine. Ova faza obi\u010dno traje 1 do 3 nedelje.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>2<\/span><\/p>\n<div><strong>Poreski broj i punomo\u0107je.<\/strong> Pribavlja se gr\u010dki poreski broj (AFM); ako se transakcija obavlja na daljinu, priprema se punomo\u0107je za advokata.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>3<\/span><\/p>\n<div><strong>Bankovni ra\u010dun.<\/strong> Otvara se gr\u010dki bankovni ra\u010dun sa kojeg \u0107e se ispla\u0107ivati investicija. Proces uskla\u0111enosti banke (KYC) zahteva dokumenta o poreklu sredstava.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>4<\/span><\/p>\n<div><strong>Pravna provera i ugovor.<\/strong> Advokat proverava istoriju vlasni\u0161tva, dugovanja i dokumenta o dozvolama; potpisuje se predugovor.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>5<\/span><\/p>\n<div><strong>Transfer sredstava i prenos vlasni\u0161tva.<\/strong> Cena se upla\u0107uje na ra\u010dun prodavca, kupoprodajni ugovor se potpisuje pred notarom i pokre\u0107e se upis u katastar.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>6<\/span><\/p>\n<div><strong>Zdravstveno osiguranje i predmet prijave.<\/strong> Osiguranje se ugovara za sve podnosioce; dokumenta se kompletiraju i podnosi se online prijava.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"g-step\"><span>7<\/span><\/p>\n<div><strong>Termin za biometriju i kartica.<\/strong> Uzimaju se otisci prstiju i fotografija. Nakon odluke, kartica se \u0161tampa i dostavlja.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Koliko dugo traje?<\/h3>\n<p>Zakon propisuje kratak rok za odlu\u010divanje o potpunom predmetu (oko dva meseca), ali stvarno vreme mo\u017ee biti du\u017ee u zavisnosti od optere\u0107enosti migracionih kancelarija. Po\u010detkom 2026. objavljeno je da je samo deo prijava zaklju\u010den u roku od \u0161est meseci; cilj Zakona 5275\/2026 je da skrati vreme na 4 do 6 meseci. Zato je, \u010dak i ako \u201esve pro\u0111e glatko\u201c, razumno planirati raspon od \u0161est do devet meseci.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Faza<\/th>\n<th>Procenjeno vreme<\/th>\n<th>Napomena<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Izbor nekretnine i preliminarni pregled<\/td>\n<td>1 \u2013 3 nedelje<\/td>\n<td>Kra\u0107e ako su bud\u017eet i detalji jasni.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poreski broj, banka, punomo\u0107je<\/td>\n<td>1 \u2013 3 nedelje<\/td>\n<td>Zavisi od pripreme dokumenata.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ugovor i prenos vlasni\u0161tva<\/td>\n<td>2 \u2013 6 nedelja<\/td>\n<td>Du\u017ee ako dozvole ili vlasni\u010dka dokumenta nedostaju.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Online prijava i Plava potvrda<\/td>\n<td>1 \u2013 3 nedelje<\/td>\n<td>Privremena potvrda izdaje se nakon prijave.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Biometrija, odluka i kartica<\/td>\n<td>2 \u2013 6 meseci<\/td>\n<td>Ovo je najpromenljivija faza.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>\u0160ta je Plava potvrda?<\/h3>\n<p>Privremeni dokument izdat nakon prijave (potvrda o podnetoj prijavi) poznat je kao \u201ePlava potvrda\u201c. On pokazuje da je va\u0161a prijava prihva\u0107ena i poma\u017ee vam da ulazite u Gr\u010dku i izlazite iz nje dok postupak traje; trenutnu praksu organa u vezi sa putovanjima unutar \u0160engena treba potvrditi.<\/p>\n<h2 id='belgeler'>Potrebna dokumenta<\/h2>\n<p>Svaki predmet prijave mo\u017ee se razlikovati od osobe do osobe; lista u nastavku sa\u017eima naj\u010de\u0161\u0107e tra\u017eena dokumenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Kopija va\u017ee\u0107eg paso\u0161a i biometrijske fotografije,<\/li>\n<li>Notarski overen kupoprodajni ugovor: cena, dokaz o pla\u0107anju i glavna povr\u0161ina u kvadratnim metrima,<\/li>\n<li>Potvrda o upisu u katastar ili zahtev za upis,<\/li>\n<li>Gr\u010dki poreski broj i E9 prijava imovine,<\/li>\n<li>Ugovor o privatnom zdravstvenom osiguranju,<\/li>\n<li>Elektronska potvrda o uplati dr\u017eavnih taksi,<\/li>\n<li>Uverenje o neka\u017enjavanju (sa apostilom i overenim prevodom gde je potrebno),<\/li>\n<li>Za \u010dlanove porodice: ven\u010dani list, rodni listovi i odgovaraju\u0107i prevodi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Va\u017ean detalj: dokumenta za decu i supru\u017enike iz zemalja van EU obi\u010dno zahtevaju apostil i overeni prevod; vreme potrebno za prevod i apostil mo\u017ee produ\u017eiti ukupan proces za nekoliko nedelja. Dokumenta imaju i ograni\u010den rok va\u017eenja.<\/p>\n<h2 id='sigorta'>Zdravstveno osiguranje<\/h2>\n<p>Kontinuirano privatno zdravstveno osiguranje obavezno je za svakog podnosioca. Navedeno minimalno pokri\u0107e iznosi 10.000 \u20ac godi\u0161nje za bolni\u010dko le\u010denje, 1.500 \u20ac za ambulantno le\u010denje i 15.000 \u20ac za invaliditet izazvan nesre\u0107om; participacija mo\u017ee biti najvi\u0161e 20%. Polisa se izdaje preko osigurava\u010da ili ovla\u0161\u0107enih subjekata va\u017ee\u0107ih u Gr\u010dkoj. Neprekidno pokri\u0107e ponovo se zahteva pri svakoj obnovi.<\/p>\n<h2 id='uzaktan'>Kupovina na daljinu i punomo\u0107je<\/h2>\n<p>Mogu\u0107e je kupiti nekretninu i podneti prijavu bez putovanja u Gr\u010dku. Logika je slede\u0107a: notarski overenim punomo\u0107jem dajete svom advokatu ovla\u0161\u0107enje da pribavi poreski broj, otvori bankovni ra\u010dun, obavi prenos vlasni\u0161tva i podnese prijavu. Priprema punomo\u0107ja u va\u0161oj zemlji i koraci odobrenja kao \u0161to je apostil obavljaju se pod nadzorom advokata. Za termin biometrije, me\u0111utim, podnosioci na daljinu moraju doputovati u Gr\u010dku u odre\u0111enom roku (12 meseci prema navodima iz izvora) kako bi dali otiske prstiju i fotografiju. Drugim re\u010dima, sve ostalo mo\u017ee se obaviti na daljinu, ali morate putovati bar jednom.<\/p>\n<h2 id='seyahat'>\u0160engen i putovanja<\/h2>\n<p>Kada dobijete boravi\u0161nu karticu, mo\u017eete boraviti bez vize u \u0161engenskim zemljama do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana. \u010cinjenica da ne morate \u017eiveti u Gr\u010dkoj i da Gr\u010dku ne morate u\u010diniti svojom \u201eglavnom bazom\u201c jedan je od najpogodnijih aspekata kartice. Pored toga:<\/p>\n<ul>\n<li>Kartica ne daje pravo da se nastanite ili radite u drugim \u0161engenskim zemljama,<\/li>\n<li>I dalje va\u017ee zasebni vizni zahtevi za ulazak u odre\u0111ene zemlje (na primer SAD ili Ujedinjeno Kraljevstvo),<\/li>\n<li>Treba da pratite datume isteka paso\u0161a i kartice zajedno.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id='calisma'>Rad i prihodi<\/h2>\n<p>Golden Visa automatski ne dozvoljava zaposlenje u Gr\u010dkoj. Me\u0111utim, mogu\u0107e je voditi sopstveni posao ili kompaniju, ostvarivati prihod od zakupa i voditi kompaniju u inostranstvu. Za zaposlenje je potrebna posebna radna dozvola.<\/p>\n<h2 id='yenileme'>Obnova boravi\u0161ne kartice<\/h2>\n<p>Kartica se izdaje na 5 godina i obnavlja se svakih 5 godina sve dok zadr\u017eavate investiciju. Obnova ne zahteva novu investiciju niti dodatne uslove, ali morate pokazati da su slede\u0107e ta\u010dke kontinuirano ispunjene:<\/p>\n<ul>\n<li>Puno vlasni\u0161tvo nad nekretninom mora ostati kod vas ili va\u0161eg supru\u017enika,<\/li>\n<li>Va\u017ee\u0107e zdravstveno osiguranje mora se nastaviti,<\/li>\n<li>Ne sme postojati prepreka u pogledu krivi\u010dnog dosijea i javnog reda,<\/li>\n<li>Takse za obnovu moraju biti pla\u0107ene, a dokumenta a\u017eurirana,<\/li>\n<li>U projektima restauracije od 250.000 \u20ac, restauracija mora biti zavr\u0161ena pre prve obnove.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Prema navodima, Zakonom 5275\/2026 period boravka sada po\u010dinje od datuma izdavanja kartice, a ne od datuma prijave. Cilj je za\u0161tita stvarne va\u017enosti kartice kada je vreme obrade dugo. Uvek pratite datum obnove prema datumu isteka od\u0161tampanom na va\u0161oj kartici i zapo\u010dnite obnovu nekoliko meseci pre isteka.<\/p>\n<h3>\u0160ta se de\u0161ava ako prodam nekretninu?<\/h3>\n<p>Boravak zavisi od zadr\u017eavanja investicije. Prodaja nekretnine i zamena drugom kvalifikovanom investicijom (u istom ili vi\u0161em nivou) mo\u017ee biti mogu\u0107a u nekim slu\u010dajevima; me\u0111utim, prelaz mora biti prijavljen organima i pravno ispravno obavljen. Uvek se posavetujte sa advokatom pre odluke o prodaji; pogre\u0161no vreme mo\u017ee uticati na va\u0161 boravak i prava \u010dlanova va\u0161e porodice.<\/p>\n<figure class=\"g-img\"><img loading=\"lazy\" width=\"828\" height=\"552\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-1024x683.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Stanovi za Golden Visa u Atini\" loading=\"lazy\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-300x200.png 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-768x512.png 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-1536x1024.png 1536w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-2048x1365.png 2048w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-150x100.png 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2-1-488x326.png 488w\" \/><figcaption>Servisirani stanovi odobreni za Golden Visa u Atini<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id='vergi'>Porezi: \u0161ta pla\u0107ate u Gr\u010dkoj?<\/h2>\n<p>Golden Visa vas automatski ne \u010dini poreskim rezidentom Gr\u010dke. Va\u0161 poreski status odre\u0111uje broj dana koje svake godine zaista provedete u Gr\u010dkoj i mesto va\u0161eg \u017eivotnog centra. Naslovi u nastavku predstavljaju op\u0161ti okvir; za li\u010dni obra\u010dun treba da razgovarate sa poreskim savetnikom.<\/p>\n<h3>1) Pri kupovini nekretnine<\/h3>\n<p>Postoji porez na promet (oko 3%) i PDV na nove gradnje. Najavljen je plan pove\u0107anja poreza na promet na 15% za kupce van EU; me\u0111utim, ne treba ga smatrati kona\u010dnim dok ne postane zakon.<\/p>\n<h3>2) Nakon sticanja vlasni\u0161tva<\/h3>\n<p>Pla\u0107a se godi\u0161nji porez na imovinu (ENFIA). Iznos zavisi od lokacije, povr\u0161ine i vrednosti nekretnine. Teku\u0107i tro\u0161kovi i tro\u0161kovi odr\u017eavanja obra\u010dunavaju se zasebno.<\/p>\n<h3>3) Prihod od zakupa<\/h3>\n<p>Prihod od zakupa nekretnine u Gr\u010dkoj oporezuje se u Gr\u010dkoj. Primenjuje se progresivna skala; u ni\u017eim razredima prihoda stopa po\u010dinje od 15% i raste sa porastom prihoda. Godi\u0161nja poreska prijava je obavezna. Ako ste poreski rezident druge zemlje, mo\u017eda \u0107ete morati da prijavite prihod od zakupa i tamo; sporazumi o izbegavanju dvostrukog oporezivanja izme\u0111u Gr\u010dke i mnogih zemalja ubla\u017eavaju ovu situaciju.<\/p>\n<h3>4) Ako postanete poreski rezident Gr\u010dke<\/h3>\n<p>Ako u Gr\u010dkoj boravite du\u017ee od 183 dana godi\u0161nje ili tamo preselite svoj \u017eivotni centar, mo\u017ee do\u0107i do oporezivanja va\u0161ih prihoda iz celog sveta. U tom trenutku mogu se primeniti posebni poreski re\u017eimi Gr\u010dke:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Non-dom re\u017eim:<\/strong> Re\u017eim za koji se navodi da obezbe\u0111uje pau\u0161alni porez od 100.000 \u20ac godi\u0161nje na prihode ostvarene van Gr\u010dke (uz dodatni iznos po \u010dlanu porodice). Namenjen je osobama koje ve\u0107inu prethodnih godina nisu bile poreski rezidenti Gr\u010dke i koje ula\u017eu u Gr\u010dku iznad odre\u0111enog iznosa. Re\u017eim je ograni\u010den po trajanju i uslovima i zahteva prijavu odvojenu od Golden Visa.<\/li>\n<li><strong>Re\u017eim za penzionere:<\/strong> Postoji opcija, uz ispunjenje odre\u0111enih uslova, koja primenjuje pau\u0161alnu poresku stopu od 7% na stranu penzionersku zaradu.<\/li>\n<\/ul>\n<div class='g-box'>\n<p><strong>Va\u017eno:<\/strong> Ovaj odeljak nije investicioni ni poreski savet. Boravak, dvostruko oporezivanje i obaveze izve\u0161tavanja u va\u0161oj mati\u010dnoj zemlji razlikuju se od osobe do osobe; pre dono\u0161enja odluka pribavite aktuelan savet poreskog savetnika.<\/p>\n<\/div>\n<figure class=\"g-img\"><img loading=\"lazy\" width=\"828\" height=\"466\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-1024x576.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Vile na obali u Kavali\" loading=\"lazy\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-300x169.jpg 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-768x432.jpg 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior-150x84.jpg 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Oyster-villas-exterior.jpg 1920w\" \/><figcaption>Vile na obali u Kavali<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id='vatandaslik'>Postoji li put do gr\u010dkog dr\u017eavljanstva?<\/h2>\n<p>Kratak odgovor: Golden Visa vam ne daje dr\u017eavljanstvo. Me\u0111utim, ako ispunjavate zakonske uslove, mo\u017eete raditi na sticanju dr\u017eavljanstva putem zasebne prijave. Op\u0161ti okvir gr\u010dkog zakonodavstva o dr\u017eavljanstvu mo\u017ee se sa\u017eeti ovako:<\/p>\n<ul>\n<li>Sedam godina neprekidnog, zakonitog i stvarnog boravka pre datuma prijave,<\/li>\n<li>Fizi\u010dko prisustvo u Gr\u010dkoj tokom minimalnog broja dana utvr\u0111enog za svaku godinu (samo posedovanje kartice nije dovoljno),<\/li>\n<li>Odre\u0111eni nivo znanja gr\u010dkog jezika (prema navodima B1) i ispit iz dru\u0161tva i kulture,<\/li>\n<li>Ispunjene poreske i druge obaveze,<\/li>\n<li>\u010cist dosije i uslovi integracije.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dakle, Golden Visa treba posmatrati ne kao \u201epre\u010dicu\u201c, ve\u0107 kao prvi korak dugoro\u010dnog plana. Ako je dr\u017eavljanstvo va\u0161 cilj, morate biti zaista spremni da \u017eivite u Gr\u010dkoj i da tokom celog tog perioda dokumentujete dane boravka. Ovi uslovi mogu se vremenom menjati.<\/p>\n<h2 id='hatalar'>10 naj\u010de\u0161\u0107ih gre\u0161aka<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Izbor nekretnine bez potvrde nivoa.<\/strong> Ako nekretnina kupljena uz pretpostavku da je \u201enivo isti\u201c padne ispod praga, zahtev za boravak mo\u017ee biti odbijen.<\/li>\n<li><strong>Me\u0161anje pravila od 120 m\u00b2 sa bruto povr\u0161inom.<\/strong> Zahteva se neto glavna povr\u0161ina; balkoni i ostave obra\u010dunavaju se druga\u010dije.<\/li>\n<li><strong>Kombinovanje dva stana.<\/strong> Postoji pravilo jedne nekretnine.<\/li>\n<li><strong>Uklju\u010divanje kratkoro\u010dnog zakupa u plan prinosa.<\/strong> Zabranjen je, a kazna je visoka.<\/li>\n<li><strong>Kasna priprema dokumenata o poreklu sredstava.<\/strong> Banke i organi tra\u017ee dokumenta; dokument koji se tra\u017ei u poslednjem trenutku mo\u017ee odlo\u017eiti proces za mesece.<\/li>\n<li><strong>Ostavljanje osiguranja za poslednji trenutak.<\/strong> Polisa je deo predmeta prijave i ima kriterijume pokri\u0107a.<\/li>\n<li><strong>Nastavak bez advokata ili samo sa advokatom prodavca.<\/strong> Kupac treba da ima sopstvenog nezavisnog advokata.<\/li>\n<li><strong>Zanemarivanje ukupnih tro\u0161kova.<\/strong> Porezi, takse i provizije mogu pove\u0107ati bud\u017eet za 7\u201312 procenata.<\/li>\n<li><strong>Propu\u0161tanje datuma obnove.<\/strong> Dodajte datum isteka sa kartice u svoj investicioni kalendar.<\/li>\n<li><strong>O\u010dekivanje nerealnog roka.<\/strong> Obe\u0107anja o \u201ekartici za 2 meseca\u201c su obmanjuju\u0107a; planirajte \u0161est do devet meseci.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id='senaryo'>Primeri scenarija tro\u0161kova<\/h2>\n<p>Da bismo brojke u\u010dinili konkretnim, izra\u010dunali smo po jedan primer za svaki od tri nivoa. Pretpostavke: glavni podnosilac, supru\u017enik i dvoje dece mla\u0111e od 18 godina (\u010detiri osobe); porez na promet 3%; notar 1%; trenutno procenjeni tro\u0161kovi zemlji\u0161nih knjiga\/katastra; prose\u010dni honorari advokata za male, srednje i velike transakcije; provizija 2% + 24% PDV. Zdravstveno osiguranje, PDV na nove gradnje, ENFIA i opremanje nisu uklju\u010deni.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Investicija<\/th>\n<th>Dr\u017eavne takse (4 osobe)<\/th>\n<th>Porez na promet 3%<\/th>\n<th>Notar i zemlji\u0161ne knjige<\/th>\n<th>Advokat<\/th>\n<th>Provizija<\/th>\n<th>Ukupan dodatni tro\u0161ak<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>250.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>2.214 \u20ac<\/td>\n<td>7.500 \u20ac<\/td>\n<td>3.250 \u20ac<\/td>\n<td>3.500 \u20ac<\/td>\n<td>6.200 \u20ac<\/td>\n<td><strong>22.664 \u20ac<\/strong><br \/>(9.1%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>400.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>2.214 \u20ac<\/td>\n<td>12.000 \u20ac<\/td>\n<td>5.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.000 \u20ac<\/td>\n<td>9.920 \u20ac<\/td>\n<td><strong>33.134 \u20ac<\/strong><br \/>(8.3%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>800.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>2.214 \u20ac<\/td>\n<td>24.000 \u20ac<\/td>\n<td>9.500 \u20ac<\/td>\n<td>6.000 \u20ac<\/td>\n<td>19.840 \u20ac<\/td>\n<td><strong>61.554 \u20ac<\/strong><br \/>(7.7%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Kao \u0161to vidite, fiksne stavke (takse, advokat) podi\u017eu ukupan procenat kod manje investicije, dok stavke zasnovane na procentu (porez, notar, provizija) pove\u0107avaju iznos kod ve\u0107e investicije. U sva tri slu\u010daja dodatni tro\u0161ak ostaje izme\u0111u otprilike 7 i 9 procenata; kada se dodaju PDV i druge stavke, mo\u017ee porasti do 12 procenata.<\/p>\n<h3>\u0160ta ako porez na promet postane 15%?<\/h3>\n<p>Ako plan za kupce van EU postane zakon, menja se samo stavka poreza, na slede\u0107i na\u010din:<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Investicija<\/th>\n<th>Trenutni porez (3%)<\/th>\n<th>Porez prema planu (15%)<\/th>\n<th>Razlika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>250.000 \u20ac<\/td>\n<td>7.500 \u20ac<\/td>\n<td>37.500 \u20ac<\/td>\n<td>+30.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>400.000 \u20ac<\/td>\n<td>12.000 \u20ac<\/td>\n<td>60.000 \u20ac<\/td>\n<td>+48.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>800.000 \u20ac<\/td>\n<td>24.000 \u20ac<\/td>\n<td>120.000 \u20ac<\/td>\n<td>+96.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ova razlika je najkonkretniji faktor koji uti\u010de na vreme kupovine; me\u0111utim, dok se ne razjasni obuhvat plana i eventualno izuze\u0107e za nosioce Golden Visa, preporu\u010dujemo da ne \u017eurite sa odlukom, ve\u0107 da svesno upravljate svojim rokom.<\/p>\n<h2 id='portfoy'>Bele\u0161ke o lokacijama iz na\u0161eg portfolija<\/h2>\n<p>Informacije u nastavku sastavljene su iz projekata odobrenih za Golden Visa objavljenih na na\u0161em sajtu od oktobra 2026. To nije tr\u017ei\u0161ni indeks, ve\u0107 rezime na\u0161eg sopstvenog portfolija, i a\u017eurira se kako se oglasi menjaju.<\/p>\n<div class='g-wrap'>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podru\u010dje<\/th>\n<th>Oglasi u portfoliju<\/th>\n<th>Uobi\u010dajeni prag<\/th>\n<th>Pogodno za<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Atina<\/strong><\/td>\n<td>36 oglasa<\/td>\n<td>Ve\u0107ina oglasa u na\u0161em portfoliju su projekti konverzije od 250.000 \u20ac; cenovni raspon 250.000 \\xE2\\x80\\x93 360.000 \u20ac<\/td>\n<td>Za one koji \u017eele boravak u EU sa manjim bud\u017eetom i potencijalom dugoro\u010dnog zakupa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Solun<\/strong><\/td>\n<td>9 oglasa<\/td>\n<td>250.000 \u20ac &#8211; 400.000<\/td>\n<td>Za one koji tra\u017ee studentsku potra\u017enju i potencijal korporativnog zakupa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Halkidiki<\/strong><\/td>\n<td>1 oglas<\/td>\n<td>400.000 \u20ac<\/td>\n<td>Za one koji \u017eele ku\u0107u za odmor ili drugi dom i \u017eivot na moru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Ostalo (Kavala, Krit itd.)<\/strong><\/td>\n<td>6 oglasa<\/td>\n<td>250.000 \u20ac &#8211; 600.000<\/td>\n<td>Za investitore usmerene na okru\u017eenje i kvalitet \u017eivota<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Dominacija projekata od 250.000 \u20ac u na\u0161em portfoliju nije slu\u010dajna: sa najni\u017eim po\u010detnim bud\u017eetom, ovo je nivo sa najve\u0107om potra\u017enjom. Me\u0111utim, to je i nivo koji najvi\u0161e zavisi od kvaliteta projekta i potpune dokumentacije; zato pre prodaje proveravamo dokumentaciju o konverziji i dozvole za svaki projekat.<\/p>\n<h2 id='kontrol'>Kontrolna lista od 12 pitanja pre kupovine<\/h2>\n<ol>\n<li>U kom je nivou nekretnina i ko je to pismeno potvrdio?<\/li>\n<li>Koliko je m\u00b2 glavne povr\u0161ine navedeno u vlasni\u010dkom listu i notarskom aktu?<\/li>\n<li>Postoji li hipoteka, teret ili pravo tre\u0107eg lica na vlasni\u010dkom listu?<\/li>\n<li>Jesu li gra\u0111evinska dozvola i (ako postoji) dokumentacija o konverziji potpune?<\/li>\n<li>Ako je projekat od 250.000 \u20ac, je li in\u017enjerska potvrda o konverziji spremna pre prijave?<\/li>\n<li>Kada je datum isporuke i \u0161ta se de\u0161ava u slu\u010daju ka\u0161njenja?<\/li>\n<li>Jesu li PDV, porez na promet i drugi porezi uklju\u010deni u cenu?<\/li>\n<li>Jesu li obe\u0107anja poput garancije zakupa upisana u ugovor ili samo u reklamu?<\/li>\n<li>Je li obja\u0161njen uticaj zabrane kratkoro\u010dnog zakupa na vlasnika?<\/li>\n<li>Radi li advokat za mene ili za prodavca?<\/li>\n<li>Jesu li moja dokumenta o poreklu sredstava u formatu koji banka zahteva?<\/li>\n<li>Jesu li uzrast dece i porodi\u010dna dokumenta uskla\u0111ena sa rokom prijave?<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id='turk'>Napomene za me\u0111unarodne investitore<\/h2>\n<p>Investitori iz Turske, Bliskog istoka, Kine i mnogih drugih zemalja van EU spadaju me\u0111u najaktivnije podnosioce prijava za Golden Visa Gr\u010dke. Razlozi su jasni: blizina, kratki letovi do Atine i Soluna, te\u0161ko\u0107e pri dobijanju \u0161engenskih viza i kapija ka Evropi za obrazovanje dece. Ipak, postoji nekoliko prakti\u010dnih ta\u010daka pri pokretanju procesa iz inostranstva:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Transfer novca:<\/strong> Cena mora biti prenesena zakonitim bankarskim kanalima uz dokumentovano poreklo. Unapred proverite dokumenta koja va\u0161a banka zahteva i va\u017ee\u0107a devizna pravila va\u0161e zemlje za transfere u inostranstvo.<\/li>\n<li><strong>Dokumenta:<\/strong> Apostili i overeni prevodi ven\u010danih i rodnih listova i uverenja o neka\u017enjavanju dodaju nedelje va\u0161em rasporedu. Pripremite ih paralelno sa izborom nekretnine.<\/li>\n<li><strong>Punomo\u0107je:<\/strong> Apostil i gr\u010dki prevod punomo\u0107ja koje je izdao notar u va\u0161oj zemlji proverava va\u0161 advokat.<\/li>\n<li><strong>Porez:<\/strong> Ako ste poreski rezident u svojoj zemlji, sa poreskim savetnikom razjasnite kako se va\u0161 gr\u010dki prihod od zakupa i nekretnina prijavljuju tamo. Sporazum o izbegavanju dvostrukog oporezivanja ne re\u0161ava automatski svako pitanje.<\/li>\n<li><strong>Jezik:<\/strong> Tokom celog procesa potrebni su gr\u010dki i engleski prevodi dokumenata. Prepisku i upravljanje procesom obezbe\u0111ujemo na engleskom i turskom.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u0160ta je sa programima drugih zemalja?<\/h3>\n<p>Neki programi \u201eboravka putem nekretnina\u201c koji su nekada bili popularni u Evropi sada su zatvoreni ili su uklonili opciju nekretnina. Na primer, program \u0160panije je okon\u010dan 2025; Portugal je zatvorio svoju rutu nekretnina 2023. Kao rezultat, Gr\u010dka ostaje otvorena kao jedna od retkih opcija koje i dalje nude boravak u EU direktno putem nekretnina. Me\u0111utim, ova prednost zavisi od razvoja pravila, pa je va\u017eno proveriti va\u017ee\u0107e zakonodavstvo pre odluke.<\/p>\n<div class=\"g-photos\"><img loading=\"lazy\" width=\"768\" height=\"753\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb4-768x753.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large\" alt=\"Klijenti Neb Collection pri primopredaji\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb4-768x753.png 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb4-300x294.png 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb4-150x147.png 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb4.png 871w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><img loading=\"lazy\" width=\"768\" height=\"672\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213-768x672.jpeg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large\" alt=\"Klijenti Neb Collection pri primopredaji\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213-768x672.jpeg 768w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213-300x262.jpeg 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213-1024x896.jpeg 1024w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213-150x131.jpeg 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/neb9-e1784206778213.jpeg 1086w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><img loading=\"lazy\" width=\"709\" height=\"711\" src=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/goldenvis2.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large\" alt=\"Klijenti Neb Collection pri primopredaji\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/goldenvis2.png 709w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/goldenvis2-300x300.png 300w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/goldenvis2-150x150.png 150w, https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/goldenvis2-210x210.png 210w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 100vw, 709px\" \/><\/div>\n<p style=\"font-size:13.5px;color:#6b7a8c;text-align:center\">Klijenti Neb Collection pri primopredaji<\/p>\n<h2 id='neb'>Saradnja sa Neb Collection<\/h2>\n<p>U Neb Collection biramo i predstavljamo projekte stanova, ku\u0107a i zemlji\u0161ta u Gr\u010dkoj koji su podobni za Golden Visa. Na\u0161e ime stoji za pa\u017eljivo odabran portfolio: svaki projekat procenjujemo prema lokaciji, investicionom potencijalu, kvalitetu \u017eivota i podobnosti za Golden Visa, a predstavljamo samo one koji zadovolje ove kriterijume.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nezavisna pravna provera:<\/strong> Vlasni\u010dki list, hipoteke, dozvole i regionalni nivo proveravaju se pismeno pre kupovine.<\/li>\n<li><strong>Upravljanje procesom od po\u010detka do kraja:<\/strong> Od poreskog broja do bankovnog ra\u010duna, od vlasni\u010dkog lista do prijave za boravak, svaki korak se prati sa jednog mesta.<\/li>\n<li><strong>Podr\u0161ka pri kupovini na daljinu:<\/strong> Transakcije se mogu zavr\u0161iti uz punomo\u0107je bez dolaska u Gr\u010dku.<\/li>\n<li><strong>Transparentni tro\u0161kovi:<\/strong> Sve stavke pored cene nekretnine dele se pismeno pre ugovora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aktuelnu listu na\u0161eg portfolija mo\u017eete prona\u0107i na stranici <a href=\"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/projekti-odobreni-za-golden-visa\/\">Projekti odobreni za Golden Visa<\/a> i filtrirati opcije u Atini, Solunu i drugim podru\u010djima prema regionu.<\/p>\n<div class='g-cta'>\n<h3>Besplatna uvodna konsultacija<\/h3>\n<p>Podelite svoj bud\u017eet i porodi\u010dnu situaciju, pa \u0107emo zajedno odrediti pravi nivo i projekte za vas.<\/p>\n<p><a class='gold' href='#form'>Popunite formular<\/a><a class='wa' href='https:\/\/wa.me\/306989492081' target='_blank' rel='noopener'>WhatsApp<\/a><\/div>\n<h2 id='sss'>Golden Visa Gr\u010dke: \u010desto postavljana pitanja<\/h2>\n<details>\n<summary>Koliko iznosi minimalna investicija za Golden Visa Gr\u010dke?<\/summary>\n<div>Minimalni iznos u nekretninama je 250.000 \u20ac; me\u0111utim, taj iznos se odnosi samo na konverziju poslovne nekretnine u stambenu ili restauraciju za\u0161ti\u0107ene zgrade. Za zavr\u0161ene domove prag je 400.000 \u20ac ili 800.000 \u20ac, u zavisnosti od regiona.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koja podru\u010dja obuhvata prag od 800.000 \u20ac?<\/summary>\n<div>Prema zakonodavstvu, region Atika, regionalna jedinica Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa vi\u0161e od 3.100 stanovnika spadaju u ovaj nivo. Nivo nekretnine treba da vam bude pismeno potvr\u0111en pre izbora.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Postoji li minimalna veli\u010dina za prag od 400.000 \u20ac?<\/summary>\n<div>Da. U oba nivoa, od 400.000 \u20ac i 800.000 \u20ac, glavna povr\u0161ina jedne nekretnine mora biti najmanje 120 m\u00b2. Za rutu konverzije i restauracije od 250.000 \u20ac ne postoji minimum.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li kupiti dva stana da dostignem prag?<\/summary>\n<div>Ne. Pravilo se odnosi na vrednost jedne nekretnine; zbir vi\u0161e nekretnina ne ispunjava prag.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li dobiti Golden Visa kupovinom zemlji\u0161ta?<\/summary>\n<div>Zemlji\u0161te samo po sebi nije dovoljno. Projekat sa gra\u0111evinskom dozvolom koji ispunjava zahtev glavne povr\u0161ine od 120 m\u00b2 mo\u017ee se kvalifikovati; svaka parcela mora se proceniti zasebno.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koliko dugo kartica va\u017ei i kako se obnavlja?<\/summary>\n<div>Kartica va\u017ei 5 godina. Obnavlja se svakih 5 godina sve dok zadr\u017eavate investiciju i dok se ostali uslovi nastavljaju; ne primenjuje se dodatna investicija niti uslov znanja jezika.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Moram li \u017eiveti u Gr\u010dkoj?<\/summary>\n<div>Ne. Ne postoji uslov minimalnog boravka. Me\u0111utim, ako ciljate na dr\u017eavljanstvo, uslovi stvarnog boravka primenjuju se zasebno.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koji \u010dlanovi porodice su obuhva\u0107eni?<\/summary>\n<div>Supru\u017enik, deca mla\u0111a od 21 godine koja nisu u braku, majka i otac glavnog podnosioca i majka i otac supru\u017enika. Za svakog je potrebna zasebna kartica i taksa.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li raditi u Gr\u010dkoj sa Golden Visa?<\/summary>\n<div>Kartica automatski ne dozvoljava zaposlenje. Mo\u017eete voditi sopstveni posao i ostvarivati prihod od zakupa.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li izdavati nekretninu preko Airbnb-a?<\/summary>\n<div>Ne. Za kupovine posle 2024. platforme za kratkoro\u010dni zakup su zabranjene, a kr\u0161enja mogu dovesti do ukidanja dozvole i kazne. Dugoro\u010dni zakup je dozvoljen.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koliko dugo traje proces?<\/summary>\n<div>Zakonski cilj je kratak; me\u0111utim, u praksi je realnije planirati \u0161est do devet meseci. Proces zavisi od pripreme dokumenata i optere\u0107enosti organa.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koliki su ukupni tro\u0161kovi?<\/summary>\n<div>Porez, notar, zemlji\u0161ne knjige, advokat, provizija i dr\u017eavne takse dodaju se na cenu nekretnine. Treba planirati procenjeni dodatni tro\u0161ak od 7\u201312 procenata; taksa za glavnog podnosioca iznosi 2.000 \u20ac.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Ho\u0107e li porez na promet porasti na 15%?<\/summary>\n<div>Najavljen je plan pove\u0107anja sa 3% na 15% za kupce van EU, a o\u010dekuje se za 2027. Plan nije postao zakon, i jo\u0161 nije jasno da li \u0107e nosioci Golden Visa biti izuzeti.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li kupiti uz hipoteku (bankarski kredit)?<\/summary>\n<div>Morate dokumentovati zakonito poreklo iznosa investicije, a opcije kredita za strane kupce su ograni\u010dene. Unapred to razjasnite sa svojim advokatom i bankom.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Mogu li zavr\u0161iti proces putem punomo\u0107ja bez putovanja u Gr\u010dku?<\/summary>\n<div>Kupovina i prijava mogu se obaviti na daljinu. Me\u0111utim, morate jednom doputovati u Gr\u010dku radi biometrijskih podataka (otisci prstiju i fotografija).<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Je li zdravstveno osiguranje obavezno?<\/summary>\n<div>Da. Kontinuirano privatno zdravstveno osiguranje obavezno je za sve podnosioce, a postoje i kriterijumi minimalnog pokri\u0107a.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Postoje li ograni\u010denja pri putovanju u \u0160engenu sa Golden Visa?<\/summary>\n<div>U \u0160engenu mo\u017eete boraviti do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana; kartica ne daje pravo na naseljavanje u drugoj zemlji.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Da li je mogu\u0107e ste\u0107i dr\u017eavljanstvo?<\/summary>\n<div>Golden Visa ne daje dr\u017eavljanstvo. Oni koji ispune uslove sedam godina stvarnog i zakonitog boravka, jezika i integracije mogu se prijaviti za dr\u017eavljanstvo; uslovi se mogu vremenom menjati.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u0160ta se de\u0161ava sa mojim boravkom ako prodam nekretninu?<\/summary>\n<div>Boravak zavisi od zadr\u017eavanja investicije. Posavetujte se sa advokatom pre prodaje ili zamene; pogre\u0161no vreme mo\u017ee uticati na va\u0161 boravak i va\u0161e \u010dlanove porodice.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Koje usluge pru\u017ea Neb Collection?<\/summary>\n<div>Pru\u017eamo izbor nekretnina odobrenih za Golden Visa, pravnu proveru, podr\u0161ku oko poreskog broja i bankovnog ra\u010duna, kupovinu na daljinu i upravljanje procesom prenosa vlasni\u0161tva i prijave za boravak.<\/div>\n<\/details>\n<div id='form' class='g-form'>\n<h2>Kontaktirajte nas<\/h2>\n<p>Popunite formular i Naci Erdem Berkan i njegov tim \u0107e vam se javiti.<\/p>\n<div class='neb-pg g-formwrap'><div class=\"nlf\" data-t=\"{&quot;tag&quot;:&quot;Besplatne konsultacije&quot;,&quot;h&quot;:&quot;Dobijte li\\u010dnu preporuku projekata za Golden Visa&quot;,&quot;s&quot;:&quot;Ostavite svoje podatke i na\\u0161 tim \\u0107e vam poslati projekte koji odgovaraju va\\u0161em bud\\u017eetu i ciljevima.&quot;,&quot;b1&quot;:&quot;Uklju\\u010dena preliminarna pravna provera&quot;,&quot;b2&quot;:&quot;Opcije u skladu sa va\\u0161im bud\\u017eetom&quot;,&quot;b3&quot;:&quot;Odgovor u roku od 24 sata&quot;,&quot;fn&quot;:&quot;Ime&quot;,&quot;ln&quot;:&quot;Prezime&quot;,&quot;em&quot;:&quot;E-po\\u0161ta&quot;,&quot;ph&quot;:&quot;Telefon&quot;,&quot;btn&quot;:&quot;Pozovite me&quot;,&quot;note&quot;:&quot;Va\\u0161i podaci se nikada ne dele sa tre\\u0107im licima.&quot;,&quot;kv&quot;:&quot;Saglasan\\\/na sam da se moji li\\u010dni podaci obra\\u0111uju u skladu sa &lt;a href=\\&quot;https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/politika-privatnosti\\\/\\&quot; target=\\&quot;_blank\\&quot; rel=\\&quot;noopener\\&quot;&gt;Politikom privatnosti&lt;\\\/a&gt; i da me kontaktirate.&quot;,&quot;kve&quot;:&quot;Molimo ozna\\u010dite polje za saglasnost.&quot;,&quot;ok&quot;:&quot;Hvala vam!&quot;,&quot;ok2&quot;:&quot;Primili smo va\\u0161 upit i uskoro \\u0107emo vas kontaktirati.&quot;,&quot;err&quot;:&quot;Molimo ispravno popunite sva polja.&quot;,&quot;lim&quot;:&quot;Previ\\u0161e poku\\u0161aja, poku\\u0161ajte ponovo kasnije.&quot;,&quot;net&quot;:&quot;Do\\u0161lo je do gre\\u0161ke, poku\\u0161ajte ponovo.&quot;,&quot;eem&quot;:&quot;Unesite ispravnu adresu e-po\\u0161te (npr. ime@domen.com).&quot;,&quot;eph&quot;:&quot;Unesite ispravan broj telefona, mo\\u017eete navesti i pozivni broj zemlje (npr. +381 6x xxx xxxx).&quot;}\"><div class=\"nlf-l\"><span class=\"nlf-tag\">Besplatne konsultacije<\/span><h3>Dobijte li\u010dnu preporuku projekata za Golden Visa<\/h3><p>Ostavite svoje podatke i na\u0161 tim \u0107e vam poslati projekte koji odgovaraju va\u0161em bud\u017eetu i ciljevima.<\/p><ul><li>Uklju\u010dena preliminarna pravna provera<\/li><li>Opcije u skladu sa va\u0161im bud\u017eetom<\/li><li>Odgovor u roku od 24 sata<\/li><\/ul><\/div><div class=\"nlf-r\"><form novalidate><div><label for=\"nlf1a\">Ime<\/label><input type=\"text\" id=\"nlf1a\" name=\"fn\" autocomplete=\"given-name\"><\/div><div><label for=\"nlf1b\">Prezime<\/label><input type=\"text\" id=\"nlf1b\" name=\"ln\" autocomplete=\"family-name\"><\/div><div class=\"full\"><label for=\"nlf1c\">E-po\u0161ta<\/label><input type=\"email\" id=\"nlf1c\" name=\"em\" autocomplete=\"email\"><\/div><div class=\"full\"><label for=\"nlf1d\">Telefon<\/label><input type=\"tel\" id=\"nlf1d\" name=\"ph\" autocomplete=\"tel\" inputmode=\"tel\" maxlength=\"22\" placeholder=\"+90 5xx xxx xx xx\"><\/div><input type=\"text\" class=\"hp\" name=\"website\" tabindex=\"-1\" autocomplete=\"off\"><label class=\"kv full\"><input type=\"checkbox\" name=\"kvkk\"><span>Saglasan\/na sam da se moji li\u010dni podaci obra\u0111uju u skladu sa <a href=\"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/politika-privatnosti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Politikom privatnosti<\/a> i da me kontaktirate.<\/span><\/label><div class=\"nlf-msg full\"><\/div><button type=\"submit\" class=\"nlf-btn full\">Pozovite me<\/button><div class=\"nlf-note full\">Va\u0161i podaci se nikada ne dele sa tre\u0107im licima.<\/div><\/form><div class=\"nlf-done\"><b>Hvala vam!<\/b><span>Primili smo va\u0161 upit i uskoro \u0107emo vas kontaktirati.<\/span><\/div><\/div><\/div><script>window.NEBLF={\"lead\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/wp-json\\\/neb\\\/v1\\\/lead\",\"tok\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/wp-json\\\/neb\\\/v1\\\/lead-token\"};<\/script><script>\n(function () {\n\tvar U = window.NEBLF, TK = {t: 0, s: ''};\n\tfunction getTok() { fetch(U.tok, {cache: 'no-store'}).then(function (r) { return r.json(); }).then(function (j) { if (j && j.t) { TK = j; } }).catch(function () {}); }\n\tgetTok(); setInterval(getTok, 1800000);\n\tfunction init(root) {\n\t\tvar T = JSON.parse(root.getAttribute('data-t')), f = root.querySelector('form'), msg = root.querySelector('.nlf-msg'), btn = root.querySelector('.nlf-btn');\n\t\tvar q = function (n) { return f.querySelector('[name=' + n + ']'); };\n\t\tq('ph').addEventListener('input', function () { var v = this.value.replace(\/[^0-9+ ()-]\/g, ''); if (v !== this.value) { this.value = v; } });\n\t\tfunction err(t) { msg.textContent = t; msg.className = 'nlf-msg full on'; }\n\t\tf.addEventListener('submit', function (e) {\n\t\t\te.preventDefault(); msg.className = 'nlf-msg full';\n\t\t\tvar ph = q('ph').value.replace(\/[^0-9]\/g, ''), bad = '';\n\t\t\tif (!q('fn').value.trim() || !q('ln').value.trim()) { bad = T.err; }\n\t\t\telse if (!\/^[^@ ]+@[^@ ]+[.][a-zA-Z]{2,}$\/.test(q('em').value.trim())) { bad = T.eem; }\n\t\t\telse if (!\/^[+]?[0-9 ()-]{7,22}$\/.test(q('ph').value.trim()) || ph.length < 8 || ph.length > 15) { bad = T.eph; }\n\t\t\telse if (!q('kvkk').checked) { bad = T.kve; }\n\t\t\tif (bad) { err(bad); return; }\n\t\t\tbtn.disabled = true;\n\t\t\tfetch(U.lead, {method: 'POST', headers: {'Content-Type': 'application\/json'}, body: JSON.stringify({fn: q('fn').value, ln: q('ln').value, em: q('em').value, ph: q('ph').value, website: q('website').value, pg: location.href, utm: location.search.slice(1), kvkk: 1, tt: TK.t, ts: TK.s})})\n\t\t\t.then(function (r) { return r.json().then(function (j) { return {s: r.status, j: j}; }); })\n\t\t\t.then(function (o) {\n\t\t\t\tbtn.disabled = false;\n\t\t\t\tif (o.j && o.j.ok) { root.className += ' sent'; try { window.dataLayer = window.dataLayer || []; window.dataLayer.push({event: 'generate_lead', lead_source: 'neb_form', form_position: 'page', page_path: location.pathname}); } catch (x) {} return; }\n\t\t\t\tif (o.j && o.j.error === 'spam') { getTok(); }\n\t\t\t\terr(o.s === 429 ? T.lim : (o.j && o.j.error === 'invalid' ? T.err : T.net));\n\t\t\t}).catch(function () { btn.disabled = false; err(T.net); });\n\t\t});\n\t}\n\t[].forEach.call(document.querySelectorAll('.nlf'), init);\n})();\n<\/script><\/div>\n<\/div>\n<h2 id='kaynaklar'>Izvori i napomene<\/h2>\n<p>Ovaj vodi\u010d pripremljen je pregledom javno dostupnih izvora i zakonodavnih sa\u017eetaka u nastavku. Po\u0161to izvori ponekad sadr\u017ee razli\u010dita tuma\u010denja, kona\u010dnu procenu za svaku nekretninu i prijavu daje na\u0161 advokat prema va\u017ee\u0107em zakonodavstvu.<\/p>\n<ul class='g-src'>\n<li>Gr\u010dki Migracioni zakonik, Zakon 5038\/2023, i izmenjeni Zakon 5100\/2024 (Slu\u017ebeni list Gr\u010dke)<\/li>\n<li>Zakon 5275\/2026 (ruta za start-up i odredbe o periodu boravka), prema navodima iz izvora<\/li>\n<li><a href='https:\/\/www.ibanet.org\/the-greek-golden-visa-after-2024-2026-overhaul' rel='nofollow noopener' target='_blank'>IBA: Gr\u010dki Golden Visa nakon reforme 2024\u20132026<\/a><\/li>\n<li><a href='https:\/\/www.globalcitizensolutions.com\/greece-golden-visa-new-rules\/' rel='nofollow noopener' target='_blank'>Global Citizen Solutions: nova pravila Golden Visa Gr\u010dke<\/a><\/li>\n<li><a href='https:\/\/digicare-insurance.gr\/en\/blog\/golden-visa-greece-step-by-step' rel='nofollow noopener' target='_blank'>Digicare: Golden Visa Gr\u010dke korak po korak<\/a><\/li>\n<li><a href='https:\/\/www.paradergi.com.tr\/finans\/2026\/09\/08\/yunanistan-golden-visa-yatirimcisina-vergi-soku' rel='nofollow noopener' target='_blank'>Para Dergi: Poreski \u0161ok za investitore u Golden Visa Gr\u010dke<\/a> (plan poreza na promet, na turskom)<\/li>\n<li><a href='https:\/\/www.mfylegal.av.tr\/makaleler\/yunanistan-golden-visa\/' rel='nofollow noopener' target='_blank'>MFY Legal: Pravni vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke<\/a> (na turskom)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Ova stranica nije pravni, finansijski niti investicioni savet. Brojke i pravila mogu se promeniti.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script>(function(){var d=document.querySelector('.g-tocd');if(d&&!window.matchMedia('(max-width:999px)').matches){d.setAttribute('open','')}var l=[].slice.call(document.querySelectorAll('.g-side a'));var s=l.map(function(a){return document.getElementById(a.getAttribute('href').slice(1))});if('IntersectionObserver' in window){var io=new IntersectionObserver(function(e){e.forEach(function(x){if(x.isIntersecting){l.forEach(function(a){a.classList.remove('on')});var i=s.indexOf(x.target);if(i>-1)l[i].classList.add('on')}})},{rootMargin:'-20% 0px -70% 0px'});s.forEach(function(h){if(h)io.observe(h)})}})();<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koliko iznosi minimalna investicija za Golden Visa Gr\u010dke?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Minimalni iznos u nekretninama je 250.000 \u20ac; me\u0111utim, taj iznos se odnosi samo na konverziju poslovne nekretnine u stambenu ili restauraciju za\u0161ti\u0107ene zgrade. Za zavr\u0161ene domove prag je 400.000 \u20ac ili 800.000 \u20ac, u zavisnosti od regiona.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koja podru\u010dja obuhvata prag od 800.000 \u20ac?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Prema zakonodavstvu, region Atika, regionalna jedinica Solun, Mikonos, Santorini i ostrva sa vi\u0161e od 3,100 stanovnika spadaju u ovaj nivo. Nivo nekretnine treba da vam bude pismeno potvr\u0111en pre izbora.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Postoji li minimalna veli\u010dina za prag od 400.000 \u20ac?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Da. U oba nivoa, od 400.000 \u20ac i 800.000 \u20ac, glavna povr\u0161ina jedne nekretnine mora biti najmanje 120 m\u00b2. Za rutu konverzije i restauracije od 250.000 \u20ac ne postoji minimum.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li kupiti dva stana da dostignem prag?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ne. Pravilo se odnosi na vrednost jedne nekretnine; zbir vi\u0161e nekretnina ne ispunjava prag.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li dobiti Golden Visa kupovinom zemlji\u0161ta?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zemlji\u0161te samo po sebi nije dovoljno. Projekat sa gra\u0111evinskom dozvolom koji ispunjava zahtev glavne povr\u0161ine od 120 m\u00b2 mo\u017ee se kvalifikovati; svaka parcela mora se proceniti zasebno.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koliko dugo kartica va\u017ei i kako se obnavlja?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kartica va\u017ei 5 godina. Obnavlja se svakih 5 godina sve dok zadr\u017eavate investiciju i dok se ostali uslovi nastavljaju; ne primenjuje se dodatna investicija niti uslov znanja jezika.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Moram li \u017eiveti u Gr\u010dkoj?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ne. Ne postoji uslov minimalnog boravka. Me\u0111utim, ako ciljate na dr\u017eavljanstvo, uslovi stvarnog boravka primenjuju se zasebno.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koji \u010dlanovi porodice su obuhva\u0107eni?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Supru\u017enik, deca mla\u0111a od 21 godine koja nisu u braku, majka i otac glavnog podnosioca i majka i otac supru\u017enika. Za svakog je potrebna zasebna kartica i taksa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li raditi u Gr\u010dkoj sa Golden Visa?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kartica automatski ne dozvoljava zaposlenje. Mo\u017eete voditi sopstveni posao i ostvarivati prihod od zakupa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li izdavati nekretninu preko Airbnb-a?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ne. Za kupovine posle 2024. platforme za kratkoro\u010dni zakup su zabranjene, a kr\u0161enja mogu dovesti do ukidanja dozvole i kazne. Dugoro\u010dni zakup je dozvoljen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koliko dugo traje proces?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zakonski cilj je kratak; me\u0111utim, u praksi je realnije planirati \u0161est do devet meseci. Proces zavisi od pripreme dokumenata i optere\u0107enosti organa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koliki su ukupni tro\u0161kovi?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Porez, notar, zemlji\u0161ne knjige, advokat, provizija i dr\u017eavne takse dodaju se na cenu nekretnine. Treba planirati procenjeni dodatni tro\u0161ak od 7\u201312 procenata; taksa za glavnog podnosioca iznosi 2.000 \u20ac.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ho\u0107e li porez na promet porasti na 15%?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Najavljen je plan pove\u0107anja sa 3% na 15% za kupce van EU, a o\u010dekuje se za 2027. Plan nije postao zakon, i jo\u0161 nije jasno da li \u0107e nosioci Golden Visa biti izuzeti.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li kupiti uz hipoteku (bankarski kredit)?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Morate dokumentovati zakonito poreklo iznosa investicije, a opcije kredita za strane kupce su ograni\u010dene. Unapred to razjasnite sa svojim advokatom i bankom.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Mogu li zavr\u0161iti proces putem punomo\u0107ja bez putovanja u Gr\u010dku?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Kupovina i prijava mogu se obaviti na daljinu. Me\u0111utim, morate jednom doputovati u Gr\u010dku radi biometrijskih podataka (otisci prstiju i fotografija).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Je li zdravstveno osiguranje obavezno?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Da. Kontinuirano privatno zdravstveno osiguranje obavezno je za sve podnosioce, a postoje i kriterijumi minimalnog pokri\u0107a.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Postoje li ograni\u010denja pri putovanju u \u0160engenu sa Golden Visa?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"U \u0160engenu mo\u017eete boraviti do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana; kartica ne daje pravo na naseljavanje u drugoj zemlji.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Da li je mogu\u0107e ste\u0107i dr\u017eavljanstvo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Golden Visa ne daje dr\u017eavljanstvo. Oni koji ispune uslove sedam godina stvarnog i zakonitog boravka, jezika i integracije mogu se prijaviti za dr\u017eavljanstvo; uslovi se mogu vremenom menjati.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u0160ta se de\u0161ava sa mojim boravkom ako prodam nekretninu?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Boravak zavisi od zadr\u017eavanja investicije. Posavetujte se sa advokatom pre prodaje ili zamene; pogre\u0161no vreme mo\u017ee uticati na va\u0161 boravak i va\u0161e \u010dlanove porodice.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Koje usluge pru\u017ea Neb Collection?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pru\u017eamo izbor nekretnina odobrenih za Golden Visa, pravnu proveru, podr\u0161ku oko poreskog broja i bankovnog ra\u010duna, kupovinu na daljinu i upravljanje procesom prenosa vlasni\u0161tva i prijave za boravak.\"}}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Personalizovan izbor projekataZatra\u017eite detaljne informacije &rarr; Po\u010detna \/ Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke Golden Visa Gr\u010dke:Kompletan vodi\u010d za 2026. A\u017eurirano: 7. oktobar 2026. Sadr\u017eaj \u0160ta je Golden Visa? Promene 2024\u20132026 Ko mo\u017ee da se prijavi? \u010clanovi porodice Investicione opcije i pragovi Uslovi za nekretninu Stan, ku\u0107a ili zemlji\u0161te Pravila zakupa i kori\u0161\u0107enja Ukupni tro\u0161kovi Postupak&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"class_list":["post-26268","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.8 (Yoast SEO v28.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i postupak | Neb Collection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sr_RS\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i vodi\u010d za prijavu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Neb Collection\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=61558758301754\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-09T14:05:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Procenjeno vreme \u010ditanja\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"33 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/\",\"name\":\"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i postupak | Neb Collection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png\",\"datePublished\":\"2026-10-20T07:38:32+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-09T14:05:29+00:00\",\"description\":\"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/vodic-za-golden-visa-grcke\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Po\u010detna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i vodi\u010d za prijavu\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/\",\"name\":\"Neb Collection\",\"description\":\"Greece Golden Visa real estate: Golden Visa approved properties in Athens, Thessaloniki and across Greece.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#organization\"},\"alternateName\":[\"NEB Collection\",\"nebcollection.com\"],\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sr-RS\"},{\"@type\":[\"Organization\",\"RealEstateAgent\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#organization\",\"name\":\"Neb Collection\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sr-RS\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/03\\\/Siyah-kopya.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/03\\\/Siyah-kopya.png\",\"width\":181,\"height\":100,\"caption\":\"Neb Collection\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/nebcollection.com\\\/sr\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/profile.php?id=61558758301754\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/neb.collection\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/@nebcollection\"],\"areaServed\":{\"@type\":\"Country\",\"name\":\"Greece\"},\"availableLanguage\":[\"English\",\"Turkish\",\"Arabic\",\"Russian\",\"Chinese\",\"Hebrew\",\"Persian\"],\"knowsAbout\":[\"Greece Golden Visa\",\"Residency by investment in Greece\",\"Real estate in Greece\",\"Property in Athens\",\"Property in Thessaloniki\",\"Property in Halkidiki\"],\"description\":\"Real estate consultancy specialising in Greece Golden Visa properties in Athens, Thessaloniki, Halkidiki and Kavala, headquartered in Dubai with an office in Thessaloniki.\",\"email\":\"ceo@nebcollection.com\",\"telephone\":\"+971 50 288 0158\",\"legalName\":\"NEBCOLLECTION CONSULTANCY - FZCO\",\"numberOfEmployees\":{\"@type\":\"QuantitativeValue\",\"minValue\":\"1\",\"maxValue\":\"10\"},\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Premises No. 86847-001, IFZA Business Park, DDP, Dubai Silicon Oasis\",\"addressLocality\":\"Dubai\",\"postOfficeBoxNumber\":\"342001\",\"addressCountry\":\"AE\"},\"location\":[{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"NEBCOLLECTION CONSULTANCY - FZCO (Head Office, Dubai)\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Premises No. 86847-001, IFZA Business Park, DDP, Dubai Silicon Oasis\",\"addressLocality\":\"Dubai\",\"postOfficeBoxNumber\":\"342001\",\"addressCountry\":\"AE\"}},{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Neb Collection Thessaloniki\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Cosmos Business Center, Straitsa 2\",\"addressLocality\":\"Thermi, Thessaloniki\",\"postalCode\":\"570 01\",\"addressCountry\":\"GR\"}}],\"contactPoint\":[{\"@type\":\"ContactPoint\",\"telephone\":\"+30 698 949 20 81\",\"contactType\":\"sales\",\"areaServed\":\"GR\",\"availableLanguage\":[\"English\",\"Turkish\"]},{\"@type\":\"ContactPoint\",\"telephone\":\"+971 50 288 0158\",\"contactType\":\"sales\",\"areaServed\":\"AE\",\"availableLanguage\":[\"English\",\"Turkish\"]},{\"@type\":\"ContactPoint\",\"telephone\":\"+90 535 791 02 35\",\"contactType\":\"sales\",\"areaServed\":\"TR\",\"availableLanguage\":[\"Turkish\",\"English\"]}],\"alternateName\":\"NEB Collection\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i postupak | Neb Collection","description":"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/","og_locale":"sr_RS","og_type":"article","og_title":"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i vodi\u010d za prijavu","og_description":"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.","og_url":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/","og_site_name":"Neb Collection","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=61558758301754","article_modified_time":"2026-11-09T14:05:29+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Procenjeno vreme \u010ditanja":"33 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/","url":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/","name":"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i postupak | Neb Collection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png","datePublished":"2026-10-20T07:38:32+00:00","dateModified":"2026-11-09T14:05:29+00:00","description":"Vodi\u010d za Golden Visa Gr\u010dke 2026: pragovi od 250K \u20ac, 400K \u20ac i 800K \u20ac, ukupni tro\u0161kovi, koraci prijave, porezi i put do boravka u EU i dr\u017eavljanstva.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sr-RS","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/#primaryimage","url":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png","contentUrl":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Snimok_ekrana_2026_05_15_v_10_49_00_560f06dc7c-1024x574.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/vodic-za-golden-visa-grcke\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Po\u010detna","item":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Golden Visa Gr\u010dke 2026: uslovi, tro\u0161kovi i vodi\u010d za prijavu"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#website","url":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/","name":"Neb Collection","description":"Greece Golden Visa real estate: Golden Visa approved properties in Athens, Thessaloniki and across Greece.","publisher":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#organization"},"alternateName":["NEB Collection","nebcollection.com"],"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sr-RS"},{"@type":["Organization","RealEstateAgent"],"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#organization","name":"Neb Collection","url":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sr-RS","@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Siyah-kopya.png","contentUrl":"https:\/\/nebcollection.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/Siyah-kopya.png","width":181,"height":100,"caption":"Neb Collection"},"image":{"@id":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=61558758301754","https:\/\/www.instagram.com\/neb.collection\/","https:\/\/www.youtube.com\/@nebcollection"],"areaServed":{"@type":"Country","name":"Greece"},"availableLanguage":["English","Turkish","Arabic","Russian","Chinese","Hebrew","Persian"],"knowsAbout":["Greece Golden Visa","Residency by investment in Greece","Real estate in Greece","Property in Athens","Property in Thessaloniki","Property in Halkidiki"],"description":"Real estate consultancy specialising in Greece Golden Visa properties in Athens, Thessaloniki, Halkidiki and Kavala, headquartered in Dubai with an office in Thessaloniki.","email":"ceo@nebcollection.com","telephone":"+971 50 288 0158","legalName":"NEBCOLLECTION CONSULTANCY - FZCO","numberOfEmployees":{"@type":"QuantitativeValue","minValue":"1","maxValue":"10"},"address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Premises No. 86847-001, IFZA Business Park, DDP, Dubai Silicon Oasis","addressLocality":"Dubai","postOfficeBoxNumber":"342001","addressCountry":"AE"},"location":[{"@type":"Place","name":"NEBCOLLECTION CONSULTANCY - FZCO (Head Office, Dubai)","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Premises No. 86847-001, IFZA Business Park, DDP, Dubai Silicon Oasis","addressLocality":"Dubai","postOfficeBoxNumber":"342001","addressCountry":"AE"}},{"@type":"Place","name":"Neb Collection Thessaloniki","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Cosmos Business Center, Straitsa 2","addressLocality":"Thermi, Thessaloniki","postalCode":"570 01","addressCountry":"GR"}}],"contactPoint":[{"@type":"ContactPoint","telephone":"+30 698 949 20 81","contactType":"sales","areaServed":"GR","availableLanguage":["English","Turkish"]},{"@type":"ContactPoint","telephone":"+971 50 288 0158","contactType":"sales","areaServed":"AE","availableLanguage":["English","Turkish"]},{"@type":"ContactPoint","telephone":"+90 535 791 02 35","contactType":"sales","areaServed":"TR","availableLanguage":["Turkish","English"]}],"alternateName":"NEB Collection"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26268"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26360,"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26268\/revisions\/26360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nebcollection.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}