M80 – loft odobren za Golden Visa u Kaliteji

M80 je velikodušno dimenzionisan loft za Golden Visa u Kaliteji, živahnoj stambenoj opštini između centra Atine i obale Faliro. Smešten na adresi Mantzagriotaki 80, ovaj dvosobni dom sa dva kupatila, površine oko 110 m², nastaje od bivšeg poslovnog prostora i biće isporučen potpuno namešten i opremljen. Tražena cena je 285.000 €.

Loft se prostire na tri nivoa – poluprizemlju, prizemlju i mezaninu – i ima kamin i ostavu, nudeći daleko više prostora od tipičnog početnog stana za Golden Visa. Oznaka NEB Collection: N690.

Loft za Golden Visa M80: podobnost

M80 je bivši poslovni prostor koji je zakonito prenamenjen u stambenu upotrebu. Prenamene ove vrste spadaju pod put prenamene od 250.000 € grčkog programa Golden Visa, koji državljanima van EU omogućava da se kvalifikuju sa manjom minimalnom investicijom od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene za ovaj loft je već izdata.

Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu pojedinačno procenjuju grčke vlasti i ona podleže važećim zakonskim zahtevima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite trenutni status nekretnine pre nego što je rezervišete.

Kalitea: lokacija i prevoz

Kalitea je jedan od najnaseljenijih stambenih kvartova atinske kotline, sa snažnim tržištem zakupa koje pokreću studenti, porodice i profesionalci. Kulturni centar Zaklade Stavros Niarchos i obala Faliro nalaze se u široj oblasti, dok je ulica Mantzagriotaki blizu prodavnica, restorana i javnog prevoza.

Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 550 metara, obala oko 2,4 km, trg Sintagma oko 3,5 km, a aerodrom Atina otprilike 21,4 km od nekretnine. Centar Atine, Pirej i obalska predgrađa nalaze se na kratkoj vožnji.

Karakteristike lofta

Sa oko 110 m², loft nudi dve spavaće sobe i dva kupatila raspoređena na poluprizemlju, prizemlju i mezaninu. Zgrada potiče iz 1975. godine i prolazi kroz potpunu vrhunsku renovaciju sa novim instalacijama i modernim završnim obradama.

Specifikacija uključuje dvostruko ostakljene prozore, sigurnosna vrata, kamin, prostor za ostavu i nove električne aparate. Loft će biti isporučen potpuno namešten i opremljen, spreman za korišćenje ili izdavanje čim radovi budu završeni.

Investicioni potencijal i zakup

Na osnovu trenutnih tržišnih očekivanja, dom mogao bi da ostvari mesečnu zakupninu od oko 950 €, što odgovara bruto prinosu od oko 4,0% po traženoj ceni pre poreza, upravljanja i tekućih troškova. Pošto se nekretnina isporučuje potpuno nameštena i opremljena, može se izdavati bez dodatnog uređenja, bilo dugoročnim zakupom ili, gde je dozvoljeno, kratkoročnim zakupom. Navedene zakupnine su samo orijentacione i nisu zagarantovane.

Isporuka i plaćanje

Nekretnina je trenutno u renovaciji, sa radovima koji su završeni oko 80% i isporukom zakazanom za četvrti kvartal 2026. godine. Tražena cena plaća se pod standardnim uslovima; plan na rate nije dostupan za ovu nekretninu. Preporučujemo nezavisan pravni savet i potpunu proveru pre potpisivanja.

Dostupni stanovi i cene

Ovo je pojedinačan loft i trenutno je dostupan. Cene i dostupnost mogu se menjati; kontaktirajte nas za najnovije informacije.

Zatražite aktuelnu dostupnost

Kontaktirajte NEB Collection navodeći N690 da zatražite trenutnu dostupnost, dodatne fotografije, raspored prostora i postupak kupovine za M80. Naš tim će vam pomoći da uporedite opcije za Golden Visa u Kaliteji i širom Atine i potvrditi svaki detalj nekretnine pre nego što nastavite.