Filolaou 232 – loft odobren za Golden Visa u Pangratiju

Filolaou 232 nudi prostran loft za Golden Visa u Pangratiju, jednom od najtraženijih stambenih kvartova u centru Atine. Loft B je dvosoban dom sa dva kupatila, površine oko 79 m², nastao od bivšeg poslovnog prostora, završen potpunom vrhunskom renovacijom 2026. godine i nudi se potpuno namešten i opremljen po ceni od 290.000 €.

Loft je raspoređen na prizemlju i mezaninu, a ima i privatno dvorište i ostavu. To je jedna od dve jedinice na ovoj adresi. Oznaka NEB Collection: N688.

Loft za Golden Visa Filolaou 232: podobnost

Filolaou 232 je bivši poslovni prostor koji je zakonito prenamenjen u stambenu upotrebu. Prenamene ove vrste spadaju pod put prenamene od 250.000 € grčkog programa Golden Visa, koji državljanima van EU omogućava da se kvalifikuju sa manjom minimalnom investicijom od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene za ovaj loft je već izdata.

Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu pojedinačno procenjuju grčke vlasti i ona podleže važećim zakonskim zahtevima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite trenutni status nekretnine pre nego što je rezervišete.

Pangrati: lokacija i prevoz

Pangrati se nalazi istočno od istorijskog centra, blizu Panatinajskog stadiona, Nacionalne bašte i stambenih ulica Metsa. Oblast je poznata po kvartovskim kafićima, tavernama i trgovima i privlači dugoročne stanovnike, akademike i mlade profesionalce. Filolaou je jedna od glavnih ulica kvarta, sa prodavnicama, restoranima i javnim prevozom u blizini.

Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 50 metara, obala oko 5 km, trg Sintagma oko 1,9 km, a aerodrom Atina otprilike 18,3 km od nekretnine. Vrhunska lokacija čini nekretninu pogodnom i kao gradsku bazu i kao dugoročni zakup.

Karakteristike lofta

Loft B nudi oko 79 m² sa dve spavaće sobe i dva kupatila, raspoređene na prizemlju i mezaninu. Loft je potpuno obnovljen na visokom nivou. Privatno dvorište i ostava dodaju praktične spoljne i pomoćne prostore koje je teško naći u centru Atine.

Specifikacija uključuje dvostruko ostakljene prozore, sigurnosna vrata i nove električne aparate. Loft se prodaje potpuno namešten i opremljen, spreman za trenutnu upotrebu ili izdavanje.

Investicioni potencijal i zakup

Na osnovu trenutnih tržišnih očekivanja, dom mogao bi da ostvari mesečnu zakupninu od oko 950 €, što odgovara bruto prinosu od oko 3,9% po traženoj ceni pre poreza, upravljanja i tekućih troškova. Pošto se nekretnina isporučuje potpuno nameštena i opremljena, može se izdavati bez dodatnog uređenja, bilo dugoročnim zakupom ili, gde je dozvoljeno, kratkoročnim zakupom. Navedene zakupnine su samo orijentacione i nisu zagarantovane.

Isporuka i plaćanje

Renovacija je završena u prvom kvartalu 2026. godine, a loft je spreman za useljenje. Tražena cena plaća se pod standardnim uslovima; plan na rate nije dostupan za ovu nekretninu. Kupovina se završava pred notarom, a preporučujemo nezavisan pravni savet i potpunu proveru pre potpisivanja.

Dostupni stanovi i cene

Loft B je jedna od dve jedinice na adresi Filolaou 232 i trenutno je jedina dostupna. Cene i dostupnost mogu se menjati; kontaktirajte nas za najnovije informacije.

Zatražite aktuelnu dostupnost

Kontaktirajte NEB Collection navodeći N688 da zatražite trenutnu dostupnost, dodatne fotografije, raspored prostora i postupak kupovine za Filolaou 232. Naš tim će vam pomoći da uporedite opcije za Golden Visa u Pangratiju i širom Atine i potvrditi svaki detalj nekretnine pre nego što nastavite.