Leonidou 8, Atina, Grčka
Prodaja
Cena od €250,000
Leonidou 8 donosi stanove za Golden Visa u centru Atine u okviru pešačke udaljenosti od glavnih saobraćajnih čvorišta i kulturnih atrakcija grada. Projekat prenamenjuje celu bivšu poslovnu zgradu u 14 modernih rezidencija, a poslednja tri jednosobna stana dostupna su od 250.000 €, isporučena potpuno nameštena i opremljena.
Renovacija je usmerena na energetski efikasne materijale, savremene enterijere i pametne rasporede koji maksimalno koriste svaki kvadratni metar, sa velikim prozorima koji unose prirodno svetlo. Oznaka NEB Collection: N691.
Leonidou 8 je bivši poslovni prostor koji je zakonito prenamenjen u stambenu upotrebu. Prenamene ove vrste spadaju pod put prenamene od 250.000 € grčkog programa Golden Visa, koji državljanima van EU omogućava da se kvalifikuju sa manjom minimalnom investicijom od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene za ovu zgradu je već izdata.
Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu pojedinačno procenjuju grčke vlasti i ona podleže važećim zakonskim zahtevima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite trenutni status nekretnine pre nego što je rezervišete.
Ulica Leonidou nalazi se u srcu Atine, nedaleko od Omonije i istorijskog centra. Lokacija nudi neposredan pristup kulturnom i društvenom životu grada, sa prodavnicama, restoranima i javnim prevozom u okviru pešačke udaljenosti – što je važna prednost i za vlasnike i za zakupce.
Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 160 metara, obala oko 5,8 km, trg Sintagma oko 1,5 km, a aerodrom Atina otprilike 20 km od nekretnine. Za centralne stanove ove vrste postoji stalna potražnja studenata, profesionalaca i posetilaca prestonice.
Dostupni stanovi su jednosobni (1+1) domovi sa jednim kupatilom, površine od oko 43 m² do 46 m², na prvom i drugom spratu. Stan A4 ima i balkon od 20 m² sa roštiljem. Zgrada ima lift i potiče iz 1980. godine; potpuno se renovira 2026. godine.
Svaki stan uključuje klima uređaj, dvostruko ostakljene prozore, sigurnosna vrata i nove električne aparate, a isporučuje se potpuno namešten i opremljen sa modernom kuhinjom i svetlim dnevnim prostorom.
Na osnovu trenutnih tržišnih očekivanja, stan početnog nivoa mogao bi da ostvari mesečnu zakupninu od oko 750 €, što odgovara bruto prinosu od oko 3,6% po traženoj ceni pre poreza, upravljanja i tekućih troškova. Pošto se nekretnina isporučuje potpuno nameštena i opremljena, može se izdavati bez dodatnog uređenja, bilo dugoročnim zakupom ili, gde je dozvoljeno, kratkoročnim zakupom. Navedene zakupnine su samo orijentacione i nisu zagarantovane.
Zgrada je trenutno u renovaciji, sa radovima koji su završeni oko 80% i isporukom zakazanom za četvrti kvartal 2026. godine. Tražene cene plaćaju se pod standardnim uslovima; plan na rate nije dostupan za ovaj projekat. Preporučujemo nezavisan pravni savet i potpunu proveru pre potpisivanja.
| Jedinica | Tip | Površina (m²) | Cena (€) | Status |
|---|---|---|---|---|
| A1 (1. sprat) | 1+1 | 43 | 250.000 | Dostupno |
| A4 (1. sprat, balkon 20 m²) | 1+1 | 46 | 260.000 | Dostupno |
| B2 (2. sprat) | 1+1 | 44 | 250.000 | Dostupno |
Trenutno su za prodaju dostupna 3 od 14 stanova. Cene i dostupnost mogu se menjati; kontaktirajte nas za najnoviji cenovnik.
Kontaktirajte NEB Collection navodeći N691 da zatražite trenutnu dostupnost, dodatne fotografije, raspored prostora i postupak kupovine za Leonidou 8. Naš tim će vam pomoći da uporedite opcije za Golden Visa u centru Atine i širom Atine i potvrditi svaki detalj nekretnine pre nego što nastavite.
Udaljenosti su vazdušnom linijom; vreme putovanja je okvirno.
Ostavite svoje podatke i naš tim će vam poslati projekte koji odgovaraju vašem budžetu i ciljevima.
