LV 147 – loftovi odobreni za Golden Visa u Neos Kosmosu

LV 147 nudi loftove za Golden Visa u Neos Kosmosu, jednom od najcentralnijih i najbolje povezanih stambenih kvartova Atine. Dva jednosobna lofta na adresi Leoforos Vouliagmenis 147 nastala su od bivšeg poslovnog prostora, potpuno su renovirana 2026. godine i isporučuju se potpuno nameštena i opremljena. Oba lofta nude se po ceni od 250.000 €, što je početni nivo grčkog puta prenamene za Golden Visa.

Svaki loft je raspoređen na prizemlju i nivou mezanina i ima pristup bašti, što je retkost u centru Atine. Zgrada potiče iz 1962. godine, a jedinice su potpuno obnovljene sa novim instalacijama, završnim obradama i nameštajem. Oznaka NEB Collection: N686.

Loftovi za Golden Visa LV 147: podobnost

LV 147 je bivši poslovni prostor koji je zakonito prenamenjen u stambenu upotrebu. Prenamene ove vrste spadaju pod put prenamene od 250.000 € grčkog programa Golden Visa, koji državljanima van EU omogućava da se kvalifikuju sa manjom minimalnom investicijom od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene za ovu nekretninu je već izdata.

Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu pojedinačno procenjuju grčke vlasti i ona podleže važećim zakonskim zahtevima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite trenutni status nekretnine pre nego što je rezervišete.

Neos Kosmos: lokacija i prevoz

Neos Kosmos se nalazi neposredno južno od istorijskog centra, između avenije Syngrou i avenije Vouliagmenis, i spaja živahan kvartovski duh sa veoma brzim pristupom oblasti Akropolja, Koukakiju i centru grada. Nekretnina se nalazi direktno na Leoforos Vouliagmenis, jednoj od glavnih arterija prestonice, sa restoranima, kafićima, prodavnicama i supermarketom na korak i javnim prevozom, uključujući stanicu metroa, u okviru pešačke udaljenosti.

Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 50 metara, obala oko 5 km, trg Sintagma oko 1,5 km, a aerodrom Atina otprilike 18 km od nekretnine. Ova kombinacija centralne lokacije i svakodnevne udobnosti čini loftove privlačnim i za vlasnike koji planiraju da provode vreme u Atini i za zakupce kao što su mladi profesionalci i studenti.

Dva nameštena lofta sa baštom

Dva lofta imaju površinu od oko 56 m² i 52 m². Svaki ima jednu spavaću sobu i jedno kupatilo, raspoređene na prizemlju i mezaninu, što stvara jasno razdvajanje između dnevnog prostora i prostora za spavanje, uz maksimalno korišćenje visine plafona.

Specifikacija uključuje klima uređaj, sigurnosna vrata, alarmni sistem i sigurnosnu kameru, kao i trostruko ostakljene prozore za toplotni i zvučni komfor. Svaki loft se isporučuje potpuno namešten i opremljen električnim aparatima, tako da je spreman za korišćenje ili izdavanje odmah nakon kupovine.

Investicioni potencijal i zakup

Na osnovu trenutnih tržišnih očekivanja, svaki loft mogao bi da ostvari mesečnu zakupninu od oko 750 €, što odgovara bruto prinosu od oko 3,6% po traženoj ceni pre poreza, upravljanja i tekućih troškova. Pošto se nekretnina isporučuje potpuno nameštena i opremljena, može se izdavati bez dodatnog uređenja, bilo dugoročnim zakupom ili, gde je dozvoljeno, kratkoročnim zakupom. Navedene zakupnine su samo orijentacione i nisu zagarantovane.

Isporuka i plaćanje

Renovacija je završena u prvom kvartalu 2026. godine, a loftovi su spremni za useljenje. Tražena cena plaća se pod standardnim uslovima; plan na rate nije dostupan za ovu nekretninu. Kao i kod svake kupovine za Golden Visa, transakcija se završava pred notarom, a kupac treba da obezbedi nezavisan pravni savet i potpun izveštaj o dubinskoj analizi.

Dostupni stanovi i cene

Oba lofta su trenutno dostupna. Cene i dostupnost mogu se menjati; kontaktirajte nas za najnovije informacije.

Zatražite aktuelnu dostupnost

Kontaktirajte NEB Collection navodeći N686 da zatražite trenutnu dostupnost, dodatne fotografije, raspored prostora i postupak kupovine za LV 147. Naš tim će vam pomoći da uporedite opcije za Golden Visa u Neos Kosmosu i širom Atine i potvrditi svaki detalj nekretnine pre nego što nastavite.