Sm22 – loft odobren za Golden Visa u Agios Dimitriosu

Sm22 je loft za Golden Visa u Agios Dimitriosu, dobro uspostavljenom stambenom predgrađu na jugu Atine. Smešten na adresi Stratigou Makrigianni 22, ovaj jednosobni loft od oko 41 m² nastao je od bivšeg poslovnog prostora, potpuno je renoviran modernim dizajnom i nudi se potpuno namešten i opremljen po ceni od 250.000 €.

Raspoređen na prizemlju i mezaninu, loft se nalazi u mirnoj stambenoj ulici, a istovremeno je blizu svakodnevnih sadržaja. Oznaka NEB Collection: N696.

Loft za Golden Visa Sm22: podobnost

Sm22 je bivši poslovni prostor koji je zakonito prenamenjen u stambenu upotrebu. Prenamene ove vrste spadaju pod put prenamene od 250.000 € grčkog programa Golden Visa, koji državljanima van EU omogućava da se kvalifikuju sa manjom minimalnom investicijom od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene za ovaj loft je već izdata.

Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu pojedinačno procenjuju grčke vlasti i ona podleže važećim zakonskim zahtevima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite trenutni status nekretnine pre nego što je rezervišete.

Agios Dimitrios: lokacija i prevoz

Agios Dimitrios je popularna porodična opština između centra Atine i južnih obalskih predgrađa. Opslužuje je linija 2 metroa, a u njoj se nalazi Athens Metro Mall, jedan od najvećih trgovinskih centara u gradu. Nekretnina je blizu prodavnica, restorana, supermarketa i javnog prevoza, u mirnom stambenom okruženju.

Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 1,3 km, obala oko 3,2 km, trg Sintagma oko 5,3 km, a aerodrom Atina otprilike 18,6 km od nekretnine. I centar grada i plaže Atinske rivijere nalaze se na kratkoj vožnji.

Karakteristike lofta

Loft nudi oko 41 m² sa jednom spavaćom sobom i jednim kupatilom, raspoređene na prizemlju i mezaninu. Potpuno je renoviran modernim dizajnom i novim instalacijama.

Karakteristike uključuju klima uređaj, sigurnosna vrata, dvostruko ostakljene prozore i nove električne aparate. Nekretnina se prodaje potpuno nameštena i opremljena, spremna za trenutnu upotrebu ili izdavanje.

Investicioni potencijal i zakup

Na osnovu trenutnih tržišnih očekivanja, dom mogao bi da ostvari mesečnu zakupninu od oko 700 €, što odgovara bruto prinosu od oko 3,4% po traženoj ceni pre poreza, upravljanja i tekućih troškova. Pošto se nekretnina isporučuje potpuno nameštena i opremljena, može se izdavati bez dodatnog uređenja, bilo dugoročnim zakupom ili, gde je dozvoljeno, kratkoročnim zakupom. Navedene zakupnine su samo orijentacione i nisu zagarantovane.

Isporuka i plaćanje

Renovacija je završena u prvom kvartalu 2026. godine, a loft je spreman za useljenje. Tražena cena plaća se pod standardnim uslovima; plan na rate nije dostupan za ovu nekretninu. Preporučujemo nezavisan pravni savet i potpunu proveru pre potpisivanja.

Dostupni stanovi i cene

Ovo je pojedinačan loft i trenutno je dostupan. Cene i dostupnost mogu se menjati; kontaktirajte nas za najnovije informacije.

Zatražite aktuelnu dostupnost

Kontaktirajte NEB Collection navodeći N696 da zatražite trenutnu dostupnost, dodatne fotografije, raspored prostora i postupak kupovine za Sm22. Naš tim će vam pomoći da uporedite opcije za Golden Visa u Agios Dimitriosu i širom Atine i potvrditi svaki detalj nekretnine pre nego što nastavite.