Irous 13A, Kolonos, Atina, Grčka
Prodaja
Cena od €250,000
The Hera Athens donosi stanove za Golden Visa u Kolonosu, uspostavljenom stambenom kvartu severozapadno od centra Atine. Bivša poslovna zgrada pretvara se u savremenu stambenu adresu sa jednosobnim, dvosobnim i trosobnim stanovima, koji se prodaju potpuno nameštenim, sa cenama od 250.000 €. Trenutno je u ponudi 27 stanova od ukupno 57 rezidencija u zgradi.
Projekat spaja garanciju zakupa od 3% na 3 godine, plan plaćanja na rate i zajedničke sadržaje, uključujući zonu sa bazenom / džakuzijem, teretanu i parking. Referenca NEB Collection: N699.
The Hera Athens je konverzija poslovne zgrade u stambenu namenu, tip nekretnine koji spada pod konverzioni put od 250.000 € grčkog programa Golden Visa. Ovaj put omogućava investitorima van EU da se kvalifikuju sa nižim minimalnim ulaganjem od standardnih pragova od 400.000 € i 800.000 €, pod uslovom da se nekretnina koristi kao prebivalište nakon promene namene. Prema informacijama kojima raspolažemo, dozvola za promenu namene zgrade već je izdata.
Imajte na umu da podobnost nekretnine ne garantuje ličnu boravišnu dozvolu. Svaku prijavu grčki organi procenjuju pojedinačno, a ona podleže važećim zakonskim uslovima, dokumentaciji i proverama. NEB Collection vas može upoznati sa nezavisnim advokatima i pomoći da potvrdite status nekretnine pre nego što rezervišete jedinicu.
Zgrada se nalazi u ulici Irous u Kolonosu, naseljenom kvartu sa lokalnim prodavnicama, kafićima i svakodnevnim uslugama, na maloj udaljenosti od istorijskog centra Atine. Njena pozicija stanarima i zakupcima nudi gradski način života uz mirnije stambeno okruženje.
Vazdušnom linijom, najbliži supermarket je udaljen oko 960 metara, Trg Sintagma otprilike 3,4 km, obala oko 6,7 km, a Međunarodni aerodrom Atina otprilike 21,8 km od nekretnine. Centar Atine, njeni muzeji i poslovni kvartovi stoga su na kratkom putu, što podržava potražnju kako dugoročnih stanara tako i kratkoročnih posetilaca.
Dostupni stanovi kreću se od 37,34 m² do 92,29 m² unutrašnjeg prostora, a većina jedinica ima privatni balkon ili verandu do 22 m². Ukupne površine, uključujući spoljni prostor, kreću se od 43,26 m² do 114,29 m².
Ponuda obuhvata stanove 1+1 za samce i investitore u zakup, veliki izbor rasporeda 2+1 — većina sa dva kupatila — i stan 3+1 u prizemlju sa baštom od 92,29 m² sa spoljnim prostorom od 22 m². Stanovi su raspoređeni na nivou bašte, prizemlju te prvom, drugom i trećem spratu, pa kupci mogu birati između života u prizemlju sa baštom i domova na višim spratovima.
Rezidencije se isporučuju potpuno nameštene, sa klimatizacijom. Stanari imaju pristup bazenu / džakuziju, teretani i parkingu, sadržajima koji su i dalje retki u projektima konverzije u centru Atine.
The Hera Athens se nudi sa garancijom zakupa od 3% na 3 godine. Trenutni cenovnik prikazuje procenjeni bruto prinos od 3,0% za svaku jedinicu, sa procenjenim godišnjim zakupninama od oko 7.500 € za jednosobni stan do oko 10.800 € za najveće dvosobne jedinice. Uslove garancije, osnovu obračuna i eventualne naknade za upravljanje treba potvrditi u kupoprodajnoj dokumentaciji pre nego što se oslonite na projekciju prinosa.
Pošto su stanovi namešteni, a zgrada nudi zajedničke sadržaje, jedinice se mogu izdavati bez dodatnih troškova pripreme nakon isporuke projekta.
Projekat je trenutno u izgradnji, a radovi su prema izveštajima završeni oko 80%. Isporuka je planirana za drugi kvartal 2027. Dostupan je plan plaćanja na rate, pa kupci mogu rasporediti kupoprodajnu cenu tokom perioda izgradnje. Preporučujemo nezavisni pravni savet i potpunu proveru pre potpisivanja.
| Jedinica | Tip | Površina (m²) | Cena (€) | Status |
|---|---|---|---|---|
| BS1 (nivo bašte) | 3+1 | 92,29 | 340.000 | Dostupno |
| BS3 (nivo bašte) | 2+1 | 79,57 | 300.000 | Dostupno |
| G1 (prizemlje) | 2+1 | 65,33 | 330.000 | Dostupno |
| G2 (prizemlje) | 2+1 | 61,03 | 320.000 | Dostupno |
| G3 (prizemlje) | 1+1 | 47,50 | 260.000 | Dostupno |
| G4 (prizemlje) | 2+1 | 53,40 | 300.000 | Dostupno |
| G5 (prizemlje) | 1+1 | 37,34 | 250.000 | Dostupno |
| G6 (prizemlje) | 2+1 | 60,44 | 315.000 | Dostupno |
| G7 (prizemlje) | 1+1 | 55,40 | 265.000 | Dostupno |
| G9 (prizemlje) | 2+1 | 52,30 | 320.000 | Dostupno |
| G10 (prizemlje) | 2+1 | 53,97 | 320.000 | Dostupno |
| G11 (prizemlje) | 1+1 | 40,00 | 275.000 | Dostupno |
| A1 (1. sprat) | 2+1 | 70,81 | 340.000 | Dostupno |
| A2 (1. sprat) | 2+1 | 61,14 | 325.000 | Dostupno |
| A3 (1. sprat) | 2+1 | 58,38 | 310.000 | Dostupno |
| A8 (1. sprat) | 2+1 | 60,94 | 330.000 | Dostupno |
| A10 (1. sprat) | 2+1 | 57,96 | 320.000 | Dostupno |
| B1 (2. sprat) | 2+1 | 70,81 | 350.000 | Dostupno |
| B2 (2. sprat) | 2+1 | 61,14 | 335.000 | Dostupno |
| B3 (2. sprat) | 2+1 | 58,38 | 320.000 | Dostupno |
| B10 (2. sprat) | 2+1 | 57,96 | 330.000 | Dostupno |
| C2 (3. sprat) | 2+1 | 61,14 | 345.000 | Dostupno |
| C3 (3. sprat) | 2+1 | 58,38 | 330.000 | Dostupno |
| C7 (3. sprat) | 2+1 | 65,18 | 360.000 | Dostupno |
| C8 (3. sprat) | 2+1 | 60,94 | 350.000 | Dostupno |
| C9 (3. sprat) | 2+1 | 61,03 | 350.000 | Dostupno |
| C10 (3. sprat) | 2+1 | 57,96 | 340.000 | Dostupno |
Veličine prikazuju unutrašnju površinu; površine balkona ili verande su dodatne, kako je navedeno u cenovniku investitora. Cene i dostupnost mogu se promeniti; kontaktirajte nas za najnoviji spisak.
Kontaktirajte NEB Collection navodeći N699 da zatražite trenutnu dostupnost, planove, raspored plaćanja i proces kupovine za The Hera Athens. Naš tim će vam pomoći da uporedite stanove za Golden Visa u Kolonosu i širom Atine i da potvrdite svaki detalj nekretnine pre nastavka.
Udaljenosti su vazdušnom linijom; vreme putovanja je okvirno.
Ostavite svoje podatke i naš tim će vam poslati projekte koji odgovaraju vašem budžetu i ciljevima.
