Selanik, Yunanistan’ın ikinci büyük şehri; limanı, üniversiteleri, uluslararası havalimanı ve canlı sahil şeridiyle öne çıkıyor. Şehir merkezindeki satılık daireler yatırımcıların ve Ege kıyısına yakın ikinci ev arayanların ilgisini çekiyor. Aşağıdaki Selanik ilanlarını inceleyebilir, fiyat, kat planı ve Golden Visa uygunluğu için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu sayfada Selanik merkez, Kalamaria, Thermi ve Halkidiki’deki satılık daire, villa ve yeni proje ilanları yer alıyor. Her ilanda fiyat, metrekare, beklenen kira ve Golden Visa uygunluğu gösterilir; sayfanın altında güncel fiyat verilerini bulabilirsiniz.
Golden Visa (Altın Vize) uygun projeler kartlarda belirtilir. Metrekare fiyatı, beklenen kira getirisi, geri dönüş süresi ve teslim tarihini karşılaştırın veya Neb AI Asistanı’ndan bütçenize göre ilan önermesini isteyin.
2026 ilk çeyrek verilerine göre Selanik'te ortalama ilan fiyatı m² başına yaklaşık 2.300 €, merkez belediye sınırlarında yaklaşık 2.667 €. 80 m²'lik bir daire ortalama 185.000–215.000 € bandında; yeni yapı ve manzaralı daireler daha yüksek fiyatlanır.
Halkidiki'de ortalama ilan fiyatı m² başına yaklaşık 2.716 € ile Kuzey Yunanistan'ın en yüksek seviyesinde. Denize sıfır villalar ve yeni projeler bu ortalamanın belirgin şekilde üzerindedir.
Evet. Selanik 800.000 € bölgesindedir (tek mülk, en az 120 m²). Ticari binadan konuta dönüşüm projelerinde ise eşik bölgeden bağımsız olarak 250.000 €'dur; Selanik'teki Golden Visa onaylı ilanlarımızın çoğu bu kapsamdadır.
Halkidiki 400.000 € bölgesindedir; tek bir mülk ve en az 120 m² şartı aranır. Dönüşüm projelerinde 250.000 € seçeneği burada da geçerlidir.
Ortalama ilan kirası m² başına aylık yaklaşık 9,4 €, merkezde 10,4 €. 80 m²'lik bir daire için bu ayda yaklaşık 750–830 € brüt kira anlamına gelir. Golden Visa ile alınan mülklerde kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama yasaktır.
Halkidiki'nin büyük bölümü Selanik'ten arabayla bir ila iki saat mesafede. Birçok alıcı şehirde bir daire ile denize yakın bir yazlığı birlikte değerlendiriyor.
Selanik şehir merkezinin batı ucunda, Tantalou 24 adresinde yer alan…
Başlangıç Fiyatı €250,000
Selanik’te, Vitsi 37’de Mobilyalı Daireler Nature Construction IKE tarafından hayata…
Başlangıç Fiyatı €250,000
Selanik’in Analipsi semtindeki Thermae View Residences’ta yer alanGolden Visa daireleri,…
Başlangıç Fiyatı €256,000
Golden Visa Onaylı
Selanik’te, Mprantouna Caddesi üzerinde yer alan ve denize sadece 80…
€255,000 €270,000
Golden Visa Onaylı
One Salonica yakınında iki daire, Selanik’te alışveriş merkezinin tam karşısında…
€280,000 €300,000
Selanik tarihi merkez Golden Visa daireleri, Aristotelous Meydanı yakınında Agiou…
Başlangıç Fiyatı €255,000
Selanik eşyalı stüdyo yatırım paketi, toplam yaklaşık 75 m² alana…
Başlangıç Fiyatı €250,000
Selanik’in gelişmekte olan batı kesiminde yer alan KHouse, modern kent…
Başlangıç Fiyatı €250,000
Kallithea Halkidiki satılık müstakil ev, 500 m² arsa üzerinde iki…
€400,000 €420,000
Selanik merkezde iki daire yatırımı, aynı kattaki eşyalı stüdyo ve…
€290,000 €300,000
Selanik, Atina'dan sonra Yunanistan'ın en büyük ikinci şehri. Konut fiyatları son dört yılda belirgin şekilde arttı, ama hâlâ Atina'nın gözde semtlerinin altında. Spitogatos'un 2026 ilk çeyrek verilerine göre ortalama ilan fiyatları şöyle:
| Bölge | Satış (m² başına) | Kira (m² başına / ay) | 2022'den bu yana |
|---|---|---|---|
| Selanik (genel) | ≈ 2.300 € | ≈ 9,4 € | Satış +%61 |
| Selanik Belediyesi (merkez) | ≈ 2.667 € | ≈ 10,4 € | Satış +%59 |
| Halkidiki | ≈ 2.716 € | ≈ 12,3 € | Satış +%30'un üzerinde |
Kaynak: Spitogatos Insights, 2026 1. çeyrek ilan fiyatları (euro2day.gr, Temmuz 2026). Bunlar ilan ortalamalarıdır; gerçek satış fiyatı binanın yaşına, katına, manzarasına ve yeni yapı olup olmamasına göre değişir.
Basit bir hesapla, merkezde 80 m²'lik bir daire ortalama fiyatlarla yaklaşık 185.000–215.000 € eder. Aynı daire m² başına 9–10 € kirayla ayda yaklaşık 750–830 € brüt kira getirebilir. Yeni inşa ve deniz manzaralı projeler bu ortalamaların üzerinde fiyatlanır.
Her ilanın kartında hangi kademeye uygun olduğu yazar. Tüm şartlar, aile kapsamı ve süreç için Yunanistan Golden Visa rehberimize bakabilirsiniz.
Fiyatın üzerine yaklaşık %7–9 ek maliyet hesaplayın: %3 devir vergisi, yaklaşık %1 noter, tapu ve kadastro harçları, avukat ücreti ve emlak komisyonu. Yeni yapılarda KDV durumu ayrıca kontrol edilir. Satın almadan önce Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı açılır. Avukatımız tapu ve imar kontrollerini yapar. Detaylı örnek hesaplar rehberin maliyet bölümünde yer alıyor.
