Ticari gayrimenkulleri konut birimlerine dönüştüren özel projeler sayesinde, sınırlı bir bütçeyle bile Avrupa’nın en prestijli oturma izinlerinden birine sahip olabilirsiniz.
Yunanistan’da 7 yıl boyunca yasal ikamet hakkınızı sürdürerek ve gerekli şartları yerine getirerek, tam AB vatandaşlığı ve pasaport için başvuruda bulunabilirsiniz.
Yunanistan oturma izninizle, herhangi bir ek vize işlemine gerek kalmadan tüm Schengen Bölgesi’nde seyahat etme özgürlüğünün tadını çıkarın.
Türkiye’deki hayatınızı veya işinizi aksatmanıza gerek yoktur. İkamet izninizi sürdürmek veya yenilemek için Yunanistan’da yaşamanız gerekmemektedir.
Yatırımınızı sürdürdüğünüz sürece, oturma izniniz her 5 yılda bir kolayca ve süresiz olarak herhangi bir zorluk yaşamadan yenilenecektir.
Tek bir yatırımla kendiniz, eşiniz, 21 yaşın altındaki çocuklarınız, hem kendi anne babanız hem de eşinizin anne babası kapsam altına alınır. Tüm ailenizin geleceğini güvence altına alın.
Belirtilen yasal kategorilere yatırım: 250.000 € (ticari gayrimenkulün konut amaçlı kullanıma dönüştürülmesi, tarihi binaların restorasyonu), 400.000 € (Atina ve Selanik şehirleri dışındaki 120 m²’lik bir konut arsasına veya ticari alana yatırım) veya 800.000 € (Atina, Selanik veya nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda en az 120 m²’lik bir konut veya ticari gayrimenkul yatırımı)
Yatırım tutarının tamamı, yasal yollarla Satıcının Yunanistan’daki banka hesabına aktarılmalıdır.
250.000 avro (Yunanistan genelinde): Bu kategori, ticari gayrimenkullerin konut amaçlı kullanımına dönüştürülmesini içeren özel projelerin yanı sıra, restorasyon gerekliliklerine tabi tarihi binaları da kapsamaktadır. Metrekare sınırı bulunmamaktadır.
400.000 avro: Atina ve Selanik dışındaki bölgelerde veya nüfusu 3.100’den az olan adalarda, en az 120 m²’lik gayrimenkul yatırımları; ancak bu gayrimenkulün tek birimden oluşması şartıyla.
800.000 € (Seçkin Bölgeler): Atina ve Selanik’te ya da nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda, en az 120 m²’lik bir gayrimenkulün (arsalar veya ticari alanlar) satın alınmasını kapsar.
Yatırımınızı tamamlayıp bir Vekaletname (PoA) aracılığıyla çevrimiçi başvurunuzu gönderdikten hemen sonra, bir “Mavi Belge” (Geçici İkamet İzni) düzenlenecektir. Bu belge sayesinde, süreç devam ederken vizesiz olarak Yunanistan’a seyahat edebilirsiniz. Göçmenlik dairelerinin iş yüküne bağlı olarak, resmi biyometrik verilerinizi (parmak izleri) verdikten sonra daimi ikamet kartınızın basılması ve size teslim edilmesi ortalama 3 ila 5 ay sürer.
Evet, Yunanistan “Üç Nesil, Tek Başvuru” avantajını sunmaktadır. Ana başvuru sahibi tarafından yapılan tek bir yatırımla:
Eşiniz,
21 yaşın altındaki evlenmemiş çocuklarınız,
Hem sizin ebeveynleriniz hem de eşinizin ebeveynleri, herhangi bir ek yatırım şartı olmaksızın aynı anda Altın Vize ikamet kartı almaya hak kazanacaklardır.
Hayır, Altın Vize programı kapsamında Yunanistan’da ikamet etme veya fiziksel olarak bulunma zorunluluğu yoktur. Türkiye’deki yaşamınızı ve iş hayatınızı kesintiye uğratmadan ikamet statünüzü koruyabilirsiniz. Ancak, mevcut düzenlemelere göre, 400.000 € ve 800.000 € eşik değerlerinin altında satın alınan konutlar, kısa vadeli olarak (örneğin Airbnb aracılığıyla) kiraya verilemez; euro cinsinden gelir, yalnızca uzun vadeli, geleneksel kiralamalar yoluyla elde edilebilir. 250.000 €’luk dönüşüm projelerinde ise kiralama esnekliği, projenin özelliklerine göre değişiklik gösterir.
Yunan Altın Vizeniz ömür boyu geçerlidir; kartınız sadece 5 yılda bir yenilenir. 5 yıllık sürenin sonunda, satın aldığınız gayrimenkulü veya yatırımı elinizde tutmaya devam ettiğiniz sürece, kartınız ömür boyu her 5 yılda bir, herhangi bir ek koşul, dil şartı veya ikamet yükümlülüğü olmaksızın süresiz olarak yenilenecektir. Ayrıca, Yunanistan’da kesintisiz yasal ikamet şartlarını karşılayan yatırımcılar, 7 yılın ardından tam AB vatandaşlığı için başvurabilirler.
Başlangıç ve Planlama aşaması, sürecin ilk adımı olarak danışmanlarla işbirliği içinde gerçekleştirilen bir ön profil analizi ile başlar. Ardından, gerekli işlemler için gereken belgelerin ayrıntılı bir listesi hazırlanır ve son olarak, çevrimiçi portföy kullanılarak yatırım incelemesinin tamamlanmasıyla hazırlık süreci sona erer.
Resmi işlemler aşaması başladığında, ilk adım konsolosluk veya noter tarafından tasdik edilmiş bir vekaletnamenin (PoA) alınmasıdır. Bunun ardından vergi kimlik numarası alınır ve gerekli fonlar aktarılır. Süreç, resmi mülkiyet tapusu veya varlık satın alma işlemlerinin gerçekleştirilmesiyle devam eder.
İkamet kartının verilmesiyle sonuçlanan bu son aşamada, öncelikle Mavi Belge’yi almak için çevrimiçi bir başvuru yapmanız gerekmektedir. Ardından, parmak izlerinizi vermek üzere Yunanistan’a bir günlük bir seyahat gerçekleştireceksiniz.
Yunanistan’da Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorduk, ancak prosedürler bizi tereddüt ettirdi. Neb Collection ekibi özellikle de Erdem Bey ilk günden itibaren tapu işlemlerinin tamamına kadar her ayrıntıyı bizzat halletti. Sektördeki uzmanlıkları ve bürokratik aşamaları sorunsuz bir şekilde halletmedeki verimlilikleri sayesinde, süreci hiçbir zorluk yaşamadan tamamlayabildik. Kesinlikle doğru seçimdir.
Yunanistan’da Golden Visa programına uygun bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorduk, ancak prosedürler bizi tereddüt ettirdi. Neb Collection ekibi özellikle de Erdem Bey ilk günden itibaren tapu işlemlerinin tamamına kadar her ayrıntıyı bizzat halletti. Sektördeki uzmanlıkları ve bürokratik aşamaları sorunsuz bir şekilde halletmedeki verimlilikleri sayesinde, süreci hiçbir zorluk yaşamadan tamamlayabildik. Kesinlikle doğru seçimdir.
Gayrimenkul ve uluslararası satış alanında yaklaşık 15 yıllık deneyime sahip olan Berkan, Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılara profesyonel danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Yunanistan'da uzun yıllar yaşamış olması, yerel pazara ilişkin derin bilgisi ve güçlü profesyonel ağı sayesinde, doğru gayrimenkulün seçilmesinden yasal işlemlerin yürütülmesine ve Altın Vize başvurusunun tamamlanmasına kadar tüm süreç boyunca yatırımcılara güvenilir destek sunmaktadır. Kariyerine 2011 yılında başlayan Berkan, bugüne kadar yüzlerce gayrimenkul satışını başarıyla yönetmiş ve üst düzey yönetim pozisyonlarında görev almıştır.
Güven, şeffaflık ve uzun vadeli iş ilişkilerine dayanan bir iş felsefesiyle hareket eden şirket, her yatırımcı için kişiye özel çözümler geliştirir. Şirketin amacı, yalnızca gayrimenkul satmak değil, yatırımcılarının Avrupa’da güvenli ve refah dolu bir gelecek kurmalarına yardımcı olmaktır
Güven, şeffaflık ve uzun vadeli iş ilişkilerine dayanan bir iş felsefesiyle hareket eden şirket, her yatırımcı için kişiye özel çözümler geliştirir. Şirketin amacı, yalnızca gayrimenkul satmak değil, yatırımcılarının Avrupa’da güvenli ve refah dolu bir gelecek kurmalarına yardımcı olmaktır
Selanik Aristoteles Üniversitesi mezunudur ve Tapu ve Kadastro Hukuku alanında uzmanlaşmıştır. 2012 yılından bu yana Ksanthi Barosu üyesi olarak aktif bir şekilde avukatlık yapmakta ve arabulucu olarak görev yapmaktadır. Yunanistan’da Golden Visa, yabancı yatırımcılara oturma izni ve gayrimenkul yatırımı alanlarında hukuki güvence, şeffaflık ve baştan sona danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Gayrimenkul satın alma sürecinden oturma izni başvurusuna kadar her aşama titizlikle yönetilmekte ve müşterilerin hakları tam olarak korunmaktadır.
Antonis Katsaras, Selanik Aristoteles Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü’nden mezun olmuştur. Eğitimini tamamladıktan sonra inşaat, yenileme ve gayrimenkul yeniden geliştirme projelerinde uzmanlaşmış ve Analysis İnşaat Şirketi’ni kurmuştur. Şirket, Selanik ve çevresindeki onlarca konut ve ticari gayrimenkul için kapsamlı yenileme, yeniden yapılandırma ve kullanım amacı değiştirme projelerini başarıyla tamamlamıştır. Şirket, projelerinde teknik uzmanlığı, işlevsel tasarımı, yüksek kaliteli malzemelerin kullanımını ve zamanında teslimatı ön planda tutmaktadır.
Mevcut binaları modern yaşam standartlarına uygun, estetik bir görünüm ve yüksek katma değer sunan gayrimenkullere dönüştürme konusunda engin deneyime sahip Antonis Katsaras, planlama aşamasından uygulama ve teslima kadar tüm teknik süreçleri titizlikle yönetmektedir.
Mevcut binaları modern yaşam standartlarına uygun, estetik bir görünüm ve yüksek katma değer sunan gayrimenkullere dönüştürme konusunda engin deneyime sahip Antonis Katsaras, planlama aşamasından uygulama ve teslima kadar tüm teknik süreçleri titizlikle yönetmektedir.
