Ticari mülkten konuta dönüştürülen özel projelerle, Avrupa'nın en prestijli oturum iznine hala en ulaşılabilir bütçeyle sahip olun.
Yunanistan'da 7 yıl boyunca yasal ikametinizi sürdürerek ve gerekli şartları sağlayarak tam AB vatandaşlığına ve pasaportuna başvurabilirsiniz.
Yunanistan oturum izniniz sayesinde, ek bir vize prosedürüyle uğraşmadan tüm Schengen bölgesinde özgürce seyahat etmenin keyfini çıkarın.
Türkiye'deki düzeninizi ve işinizi bozmanıza gerek yok. Oturum izninizi korumak veya yenilemek için Yunanistan’da yaşama şartı aranmaz.
Yatırımınızı koruduğunuz sürece, oturum izniniz her 5 yılda bir hiçbir zorluk yaşamadan, kolayca ve süresiz olarak yenilenir.
Tek bir yatırım; sizi, eşinizi, 21 yaş altındaki çocuklarınızı ve hem sizin hem eşinizin anne-babasını kapsar. Tüm ailenizin geleceğini güvenceye alın.
Belirlenen yasal kategorilerde yatırım yapmak: 250.000 € (ticari mülkten konuta dönüşüm, tarihi sit binalarının restorasyonu, 400.000 € (Atina ve Selanik şehirleri dışında 120 m² konut arsa iş yeri yatırımı) veya 800.000 € (Atina ve Selanik’ te veya nüfusu 3100’den fazla olan adalarda en az 120 m2 arsa/iş yeri yatırımı)
Yatırım tutarının tamamının, Satıcının Yunanistan’daki bir banka hesabına yasal olarak transfer edilmesi.
250.000 € (Tüm Yunanistan): Ticari mülkten konuta dönüştürülen özel projeler, restorasyon şartı bulunan tarihi binalar bu kapsama girer. Herhangi bir metrekare sınırı yoktur.
400.000 € : Atina ve Selanik dışında kalan bölgelerde veya Nüfusu 3100’den az olan adalarda en az 120 m² büyüklüğünde ve tek bir mülk olma şartıyla yapılan gayrimenkul yatırımlarıdır.
800.000 € (Premium Bölgeler): Atina ve Selanik’te veya nüfusu 3100’den fazla olan adalarda en az 120 m2 arsa/iş yeri mülk alımını kapsar.
Yatırımınızı tamamlayıp vekaletname (PoA) ile online başvurunuz yapıldıktan hemen sonra “Mavi Belge” (Geçici Oturum İzni) düzenlenir. Bu belge ile süreç devam ederken de Yunanistan’a vizesiz seyahat edebilirsiniz. Göçmenlik dairelerinin yoğunluğuna bağlı olarak, resmi biyometrik verilerin (parmak izi) verilmesinin ardından kalıcı oturum kartınızın basılması ve teslim edilmesi ortalama 3 ila 5 ay sürmektedir.
Evet, Yunanistan “3 Kuşak Tek Başvuru” avantajı sunmaktadır. Ana başvuru sahibinin yaptığı tek bir yatırım ile:
Resmi eşiniz,
21 yaşın altındaki evlenmemiş çocuklarınız,
Hem sizin hem de eşinizin anne ve babası (ebeveynler) ek bir yatırım şartı aranmaksızın aynı anda Golden Visa oturum kartına sahip olur.
Hayır, Yunanistan Golden Visa programında hiçbir ikamet veya fiziksel olarak ülkede bulunma zorunluluğu yoktur. Türkiye’deki düzeninizi ve işinizi bozmadan oturum hakkınızı koruyabilirsiniz. Ancak güncel kurallara göre, 400.000 € ve 800.000 € bareminden alınan konut mülkleri kısa dönemli (Airbnb gibi) kiralanamaz; yalnızca uzun dönemli geleneksel kiralama yoluyla Euro bazlı gelir elde edilebilir. 250.000 €’luk dönüşüm projelerinde ise kiralama esneklikleri projeye göre değişiklik gösterir.
Yunanistan Golden Visanız ömür boyu geçerlidir, yalnızca kartınız 5 yıl süreyle tekrarlı düzenlenir. 5 yılın sonunda, satın almış olduğunuz mülkü veya yatırımı üzerinizde tutmaya devam ettiğiniz sürece kartınız hiçbir ek şart, dil bilme veya ikamet zorunluluğu aranmadan ömür boyu her 5 yılda bir süresiz olarak yenilenir. Ayrıca Yunanistan’da kesintisiz yasal ikamet şartlarını yerine getiren yatırımcılar, 7 yılın sonunda tam AB vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır.
Başlangıç & Planlama aşaması, sürecin ilk adımı olarak danışmanlarla birlikte gerçekleştirilen ön profil analizi ile başlar. Ardından yapılması gereken işlemler için gerekli evrak listesi detaylıca çıkarılır ve son olarak online portföy ile yatırım incelemesi tamamlanarak hazırlık süreci sonlandırılır.
Resmi İşlemler dönemine girildiğinde, ilk olarak konsolosluk veya noter onaylı vekaletname (PoA) temin edilir. Bu işlemin peşinden vergi numarası açılışı gerçekleştirilir ve gerekli fon transferi tamamlanır. Süreç, resmi tapu veya varlık alım işlemlerinin yürütülmesiyle devam eder.
Oturum Kartı Teslimi ile sonuçlanan bu son aşamada, öncelikle online başvuru yapılarak Mavi Belge alınır. Sonrasında parmak izi verme işlemi için Yunanistan'a tek günlük bir ziyaret gerçekleştirilir.
Yunanistan’da Golden Visa uyumlu bir arsa yatırımı yapmak istiyorduk ancak prosedürler bizi düşündürüyordu. Neb Collection ailesi ve özellikle Erdem Bey, ilk günden tapu aşamasına kadar her detayla bizzat ilgilendi. Sektör bilgisi ve bürokratik adımlardaki hızı sayesinde hiç yorulmadan sürecimizi tamamladık. Kesinlikle doğru adres.
Yunanistan’da Golden Visa uyumlu bir arsa yatırımı yapmak istiyorduk ancak prosedürler bizi düşündürüyordu. Neb Collection ailesi ve özellikle Erdem Bey, ilk günden tapu aşamasına kadar her detayla bizzat ilgilendi. Sektör bilgisi ve bürokratik adımlardaki hızı sayesinde hiç yorulmadan sürecimizi tamamladık. Kesinlikle doğru adres.
Yaklaşık 15 yıllık gayrimenkul ve uluslararası satış deneyimiyle Berkan, Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılara profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Uzun yıllardır Yunanistan’da yaşaması, yerel pazara hâkimiyeti ve güçlü iş ağı sayesinde yatırımcılarına doğru gayrimenkulün seçilmesinden hukuki işlemlere ve Golden Visa başvurusunun tamamlanmasına kadar tüm süreçte güvenilir destek sağlamaktadır. Kariyerine 2011 yılında başlayan Berkan, bugüne kadar yüzlerce gayrimenkul satışını başarıyla yönetmiş ve üst düzey yöneticilik görevlerinde bulunmuştur.
Güven, şeffaflık ve uzun vadeli iş ilişkilerini temel alan çalışma anlayışıyla her yatırımcıya özel çözümler geliştirmektedir. Amacı yalnızca gayrimenkul satmak değil, yatırımcılarının Avrupa’da güvenli ve değer kazanan bir gelecek kurmalarına yardımcı olmaktır.
Güven, şeffaflık ve uzun vadeli iş ilişkilerini temel alan çalışma anlayışıyla her yatırımcıya özel çözümler geliştirmektedir. Amacı yalnızca gayrimenkul satmak değil, yatırımcılarının Avrupa’da güvenli ve değer kazanan bir gelecek kurmalarına yardımcı olmaktır.
Selanik Aristoteles Üniversitesi mezunu olup Tapu ve Kadastro Hukuku alanında uzmanlaşmıştır. 2012 yılından itibaren İskeçe Barosu’na kayıtlı olarak aktif şekilde avukatlık ve uzlaştırmacılık faaliyetlerini sürdürmektedir. Yunanistan’da Golden Visa, oturum izni ve gayrimenkul yatırımları alanında, yabancı yatırımcılara hukuki güvenlik, şeffaflık ve uçtan uca danışmanlık sunmaktadır. Gayrimenkul alım sürecinden oturum izni başvurusuna kadar tüm aşamalar titizlikle yönetilir ve müvekkillerin hakları eksiksiz şekilde korunur.
Antonis Katsaras, Selanik Aristoteles Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü mezunudur. Eğitim hayatının ardından yapı, renovasyon ve gayrimenkul dönüşüm projeleri üzerine uzmanlaşarak Analysis Construction Company’yi kurmuştur. Selanik ve çevresinde onlarca konut ve ticari mülkün kapsamlı tadilat, yeniden yapılandırma ve kullanım dönüşümü projelerini başarıyla tamamlamıştır. Projelerinde teknik yeterlilik, işlevsel tasarım, kaliteli malzeme kullanımı ve zamanında teslim prensiplerini ön planda tutmaktadır.
Mevcut yapıların modern yaşam standartlarına uygun, estetik ve yüksek katma değerli gayrimenkullere dönüştürülmesi konusunda geniş deneyime sahip olan Antonis Katsaras, projelerin planlama aşamasından uygulama ve teslim sürecine kadar tüm teknik süreçleri titizlikle yönetmektedir.
Mevcut yapıların modern yaşam standartlarına uygun, estetik ve yüksek katma değerli gayrimenkullere dönüştürülmesi konusunda geniş deneyime sahip olan Antonis Katsaras, projelerin planlama aşamasından uygulama ve teslim sürecine kadar tüm teknik süreçleri titizlikle yönetmektedir.
Türkçe
