Последнее обновление: 7 октября 2026. Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство Греции часто меняется, поэтому перед каждой сделкой наш юрист заново проверяет актуальные требования.

Золотая виза Греции — одна из самых востребованных у инвесторов со всего мира программ получения вида на жительство в Европейском союзе. Причины просты: инвестиция вкладывается непосредственно в недвижимость, вложенная сумма остаётся у вас в виде права собственности, жить в Греции не обязательно, а одна заявка охватывает супруга, детей и родителей обоих супругов. Однако с 2024 года программа ВНЖ Греции за инвестиции кардинально изменилась. Эпоха «дома где угодно за 250 000 €» закончилась: сумма инвестиций теперь делится на три уровня в зависимости от региона и типа объекта.

На этой странице мы описываем ВНЖ Греции через покупку недвижимости не как рекламный буклет, а как дорожную карту для принятия решения: кто может подать заявку, сколько нужно вложить и в каком регионе, какой будет общая стоимость, сколько месяцев занимает процесс, как работают продление и гражданство и какие ошибки встречаются чаще всего. Рядом с цифрами мы указываем, какая информация взята из официального законодательства, а какая — из рыночной практики.

Что такое Золотая виза Греции?

Золотая виза — неофициальное название греческой программы «вид на жительство для инвесторов». Программа была запущена в 2013 году, когда Греция выходила из экономического кризиса, чтобы привлечь иностранный капитал на рынок недвижимости. Сегодня она действует на основании положений Миграционного кодекса (Закон 5038/2023), касающихся инвесторов; последние крупные изменения внесены Законом 5100/2024.

Логика такова: гражданин страны за пределами Европейского союза и Европейской экономической зоны делает инвестицию одного из перечисленных в законе видов в установленном размере и взамен получает от Греции продлеваемый вид на жительство сроком на 5 лет. Карта даёт право безвизового передвижения по Шенгенской зоне, но не даёт права жить или работать в любой стране Шенгена по вашему выбору. Поскольку этот момент часто путают, стоит сказать сразу: Золотая виза — это программа вида на жительство, а не программа гражданства.

Кому подходит?

• Инвесторам, которые хотят создать для семьи вторую базу и «запасной аэродром» в ЕС,
• Семьям, планирующим обучение детей в Европе,
• Предпринимателям, которые устали постоянно оформлять шенгенские визы,
• Тем, кто хочет получить ВНЖ вместе с ростом стоимости недвижимости и арендным доходом.

Кому не подходит?

• Тем, кто ищет разрешение на работу по найму в Греции: карта не даёт его автоматически,
• Тем, кто планирует окупить вложения за счёт краткосрочной аренды (как Airbnb): новые правила это запрещают,
• Тем, кто думает купить в этом году и продать через несколько месяцев: ВНЖ зависит от сохранения инвестиции.

Что изменилось в 2024-2026 годах?

Тема, в которой инвесторы чаще всего путаются в интернете или понимают её неправильно, — какие правила действуют до сих пор. Таблица ниже обобщает ключевые этапы последних лет.

Кто может получить Золотую визу Греции?

Общие требования к основному заявителю:

• Не быть гражданином ЕС/ЕЭЗ,
• Быть не моложе 18 лет,
• Иметь чистую справку о несудимости и не представлять угрозы общественной безопасности,
• Иметь частную медицинскую страховку, действующую весь период подачи,
• Перевести сумму инвестиций в Грецию законным путём, банковским переводом, с подтверждённым происхождением средств.

На практике раскрытие происхождения средств имеет решающее значение. Документальное подтверждение таких источников, как зарплата, дивиденды компании, продажа недвижимости или наследство, требуется и по внутренним комплаенс-правилам банков; подготовка заранее помогает избежать задержек перевода.

Как включить членов семьи?

Одно из главных преимуществ Золотой визы — широкий охват семьи. При одной инвестиции следующие родственники основного заявителя могут войти в ту же заявку без дополнительных вложений:

• Супруг(а),
• Неженатые/незамужние дети до 21 года,
• Мать и отец основного заявителя,
• Мать и отец супруга(и).

На каждого члена семьи оформляется отдельная карта ВНЖ и оплачивается отдельный сбор. Свидетельства о браке и рождении подаются с апостилем и присяжным переводом. Поскольку возрастные ограничения и условия иждивения детально регламентированы, семьям, чьи дети приближаются к 21 году, стоит планировать подачу без промедления.

Варианты инвестиций и региональные пороги

Для получения Золотой визы через недвижимость сегодня существуют три основных уровня. Уровень определяют три фактора: регион, где находится объект, характер объекта и размер его основной площади.

Пороги указаны согласно действующему законодательству. Поскольку границы регионов и численность населения островов определяются по официальной переписи, уровень объекта необходимо подтвердить письменно до выбора. Даже в публикациях в интернете встречаются разные толкования (например, относительно уровня крупных островов, таких как Крит); поэтому мы уточняем уровень каждого объекта с одобрения нашего юриста.

Уровень 800 000 €

Действует в районах с высоким спросом. В эту группу входят центр Афин и южное побережье, Салоники и два знаменитых острова. Инвесторы этого уровня обычно ориентируются на дорогой премиальный сегмент: виллу, большую квартиру или многоквартирное здание. Из-за правила одного объекта нельзя объединить две квартиры, чтобы набрать 800 000 €.

Уровень 400 000 €

Главная точка входа для инвесторов с меньшим бюджетом. Если вы покупаете объект площадью от 120 м² за пределами Афин и Салоник, например на Халкидиках, в Кавале или на Пелопоннесе, вы можете попасть в этот уровень. Важно помнить, что 120 м² — это «основная площадь»: вспомогательные помещения, такие как кладовая и парковка, в расчёт не входят (их стоимость может учитываться в сумме инвестиций, если они приобретаются по тому же договору).

250 000 €: перевод в жилое и реставрация

Этот уровень — часть политики Греции по увеличению жилого фонда, и он сопровождается тремя условиями:

• Перевод в жилое: Заключение инженера о переводе коммерческого или офисного здания в жилое должно быть готово до подачи заявки. Переведённое помещение нельзя использовать как головной офис или филиал компании.
• Реставрация: Приобретается объект культурного наследия, и реставрация должна быть завершена до первого продления через 5 лет. До завершения реставрации объект нельзя продать; за нарушение предусмотрены аннулирование ВНЖ и крупный административный штраф.
• Выбор проекта: На этом уровне самое важное — возможность документально подтвердить, что перевод действительно завершён и все разрешения в порядке.

Этот уровень привлекателен по сумме инвестиций, но гораздо сильнее зависит от качества и правового статуса проекта. Поэтому вход в проект с неполными документами ради небольшой экономии может стать самой дорогой ошибкой всего процесса.

Стартап-маршрут на 250 000 €

Закон 5275/2026 добавил и путь вне недвижимости: инвестицию 250 000 € в технологический стартап, зарегистрированный в Elevate Greece. Согласно опубликованным обзорам, доля участия ограничена 33%, а от стартапа ожидается создание не менее двух рабочих мест с полной занятостью в первые годы. Поскольку этот путь не является темой данного руководства, мы не вдаёмся в детали; правовую основу мы объясняем на отдельной встрече инвесторам, которые хотят узнать больше.

Другие варианты, не связанные с недвижимостью

Греческое законодательство также предусматривает финансовые варианты — определённые акции, облигации, инвестиционные фонды и аренду туристического жилья. У каждого свои требования к сумме и сроку, и обычно они рассчитаны на инвесторов с ликвидным капиталом. Поскольку наш портфель сосредоточен на недвижимости, одобренной для Золотой визы, в этом руководстве мы концентрируемся на пути через недвижимость.

Требования к недвижимости: на что обратить внимание

Выбрать правильный регион недостаточно. Сам объект тоже должен соответствовать определённым критериям:

1. Правило одного объекта. Порог применяется к стоимости покупки одного объекта. Нельзя объединить две квартиры, чтобы достичь порога. При этом кладовая и парковка, купленные по тому же договору, могут учитываться в стоимости инвестиций как вспомогательные помещения.
2. Полная собственность. Инвестиция должна быть оформлена в полную собственность на вас или вашего супруга. При долевой или совместной собственности доля каждого совладельца должна достигать порога; этот вопрос нужно обсудить с юристом до покупки.
3. Правовой статус. Право собственности должно быть чистым, без ипотеки и арестов, разрешения на строительство и статус ввода в эксплуатацию должны быть подтверждены документами.
4. Оплата. Цена должна быть переведена на банковский счёт продавца в Греции через законные банковские каналы; наличные не принимаются. В нотариальном акте указываются цена, подтверждение оплаты и основная площадь в квадратных метрах.
5. Регистрация права. Объект должен быть зарегистрирован на ваше имя в земельном реестре (кадастре), либо должна быть подтверждена подача заявления на регистрацию.
6. Строящийся объект. Объекты на этапе строительства могут быть приняты в проектах с выданным разрешением на строительство и при соблюдении определённых условий. Дата сдачи и доля оплаченной цены влияют на сроки подачи заявки.

Квартира, дом или участок: что выбрать?

Инвесторы часто спрашивают: «Можно ли получить Золотую визу, купив земельный участок?» Короткий ответ: одного участка недостаточно; законодательство ориентировано на построенную недвижимость или проекты с разрешением на строительство и требует основной площади 120 м². То есть «участок, отвечающий региональному порогу и имеющий разрешение на строительство», может стать основанием для заявки, но подходит не каждый участок. Каждый участок требует отдельной оценки.

Правила аренды и использования

Вы можете пользоваться объектом сами, сдавать его в долгосрочную аренду или оставить пустым. Не менее важно знать, чего нельзя делать по новым правилам:

• Краткосрочная аренда запрещена. Объект, купленный по Золотой визе после 2024 года, нельзя сдавать через платформы шеринговой экономики, такие как Airbnb или Booking.com. За нарушение предусмотрены аннулирование ВНЖ и административный штраф (по данным источников, около 50 000 €).
• Долгосрочная аренда разрешена. Можно заключать письменные договоры аренды в соответствии с местным законодательством; доход декларируется для налогообложения.
• Субаренда запрещена. Арендатор не может сдавать объект в субаренду третьему лицу.
• Исключение для старых правил. На покупки до 2024 года может распространяться иной правовой режим; правило не имеет обратной силы.
• В проектах за 250 000 € гибкость аренды зависит от проекта; правовые условия каждого проекта нужно изучать отдельно.

Практический вывод: рассчитывайте доходность на основе долгосрочной, а не посуточной аренды. В Афинах и Салониках спрос со стороны студентов, сотрудников компаний и иностранных специалистов может обеспечить разумную доходность при долгосрочной аренде; однако эта доходность не «гарантирована».

Общая стоимость: что добавляется к сумме инвестиций?

Самая частая ошибка при планировании бюджета Золотой визы — смотреть только на цену объекта. Помимо неё есть госпошлины, налоги, расходы на нотариуса и регистрацию, юридические услуги и медицинская страховка. В таблице ниже приведены официальные сборы в объявленном виде и ориентировочные рыночные диапазоны. Цифры приблизительные и могут меняться.

В качестве практического ориентира разумно добавить к цене объекта примерно 7-12 процентов расходов на покупку. Это оценка; реальная сумма зависит от типа объекта, структуры комиссий и налоговой ситуации. Перед решением о покупке вы можете запросить у нас письменную смету со всеми статьями.

Как получить Золотую визу Греции: пошаговый процесс

Теоретически процесс состоит из трёх основных частей: покупка объекта, подача заявления на ВНЖ и получение карты. На практике у каждой части есть свои критические моменты.

Сколько это занимает?

Закон устанавливает короткий срок принятия решения по полному пакету (около двух месяцев), но фактический срок может быть дольше в зависимости от загрузки миграционных служб. В начале 2026 года сообщалось, что в течение шести месяцев рассматривалась лишь часть заявлений; цель Закона 5275/2026 — сократить срок до 4-6 месяцев. Поэтому даже если «всё идёт гладко», разумно закладывать от шести до девяти месяцев.

Что такое «синий документ»?

Временный документ, выдаваемый после подачи (подтверждение подачи заявления), называют «синим документом». Он подтверждает, что ваше заявление принято, и помогает въезжать в Грецию и выезжать из неё, пока процесс продолжается; актуальную практику властей в отношении передвижения по Шенгену следует уточнять.

Необходимые документы

Каждый пакет документов может отличаться; ниже перечислены наиболее часто запрашиваемые документы:

• Копия действующего паспорта и биометрические фотографии,
• Нотариальный договор купли-продажи: цена, подтверждение оплаты и основная площадь в квадратных метрах,
• Свидетельство о регистрации в реестре или заявление на регистрацию,
• Греческий налоговый номер и декларация E9,
• Договор частного медицинского страхования,
• Квитанция об электронной оплате госпошлин,
• Справка о несудимости (при необходимости с апостилем и присяжным переводом),
• Для членов семьи: свидетельство о браке, свидетельства о рождении и соответствующие переводы.

Важная деталь: документы на детей и супругов из стран вне ЕС обычно требуют апостиля и присяжного перевода; сроки перевода и апостилирования могут добавить к процессу несколько недель. Кроме того, срок действия документов ограничен.

Медицинская страховка

Для каждого заявителя обязательна непрерывная частная медицинская страховка. По имеющимся данным, минимальное покрытие составляет 10 000 € в год на стационарное лечение, 1 500 € на амбулаторное лечение и 15 000 € на инвалидность в результате несчастного случая; доля соплатежа — не более 20%. Полис оформляется через страховые компании или уполномоченные организации, действующие в Греции. Непрерывное покрытие требуется при каждом продлении.

Удалённая покупка и доверенность

Купить объект и подать заявление можно, вообще не приезжая в Греции. Логика такова: нотариальной доверенностью вы наделяете юриста полномочиями получить налоговый номер, открыть банковский счёт, провести сделку и подать заявление. Оформление доверенности в вашей стране и такие шаги, как апостиль, выполняются под контролем юриста. Однако для биометрии заявители, подающие удалённо, должны в течение определённого срока (по данным источников, 12 месяцев) приехать в Грецию и сдать отпечатки пальцев и фото. Иными словами, всё остальное можно сделать удалённо, но хотя бы один раз приехать придётся.

Шенген и поездки

Получив карту ВНЖ, вы можете находиться в странах Шенгенской зоны без визы до 90 дней в любом 180-дневном периоде. Отсутствие обязанности жить в Греции или делать её «основной базой» — одно из самых удобных свойств карты. Кроме того:

• Карта не даёт права поселиться или работать в других странах Шенгена,
• Отдельные визовые требования для въезда в некоторые страны (например, США или Великобританию) сохраняются,
• Следите одновременно за сроками действия паспорта и карты.

Работа и доход

Золотая виза не даёт автоматического права на работу по найму в Греции. При этом можно управлять собственным бизнесом или компанией, получать арендный доход и руководить своей компанией за рубежом. Для работы по найму требуется отдельное разрешение на работу.

Продление ВНЖ

Карта выдаётся на 5 лет и продлевается каждые 5 лет, пока вы сохраняете инвестицию. Для продления не требуется новых вложений или дополнительных условий, но нужно подтвердить, что постоянно соблюдаются следующие пункты:

• Полная собственность на объект остаётся за вами или супругом,
• Действующая медицинская страховка продолжается,
• Нет препятствий с точки зрения судимости и общественного порядка,
• Оплачены пошлины за продление и обновлены документы,
• В реставрационных проектах за 250 000 € реставрация завершена до первого продления.

Сообщается, что по Закону 5275/2026 срок ВНЖ теперь исчисляется с даты выдачи карты, а не с даты подачи. Это призвано сохранить фактический срок действия карты при длительном рассмотрении. Всегда отслеживайте дату продления по сроку окончания, указанному на карте, и начинайте продление за несколько месяцев до его истечения.

Что будет, если я продам объект?

ВНЖ зависит от сохранения инвестиции. Продать объект и заменить его другой подходящей инвестицией (того же или более высокого уровня) в некоторых случаях возможно; однако переход нужно сообщить властям и оформить юридически правильно. Перед решением о продаже обязательно проконсультируйтесь с юристом; неверный момент может повлиять на ваш ВНЖ и права членов семьи.

Налоги: что платят в Греции?

Золотая виза не делает вас автоматически налоговым резидентом Греции. Налоговый статус определяется количеством дней, фактически проведённых в Греции за год, и тем, где находится центр ваших жизненных интересов. Ниже — общая схема; для персонального расчёта нужно обратиться к налоговому консультанту.

1) При покупке

Взимается налог на передачу (около 3%), а для новостроек — НДС. Объявлен план повысить налог на передачу до 15% для покупателей вне ЕС; однако до принятия закона его не следует считать окончательным.

2) После покупки

Уплачивается ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). Сумма зависит от расположения, площади и стоимости объекта. Текущие расходы и обслуживание рассчитываются отдельно.

3) Арендный доход

Доход от аренды недвижимости в Греции облагается налогом в Греции. Применяется прогрессивная шкала; в нижних диапазонах дохода ставка начинается с 15% и растёт с увеличением дохода. Ежегодная декларация обязательна. Если вы являетесь налоговым резидентом другой страны, возможно, арендный доход нужно декларировать и там; соглашения об избежании двойного налогообложения между Грецией и многими странами смягчают эту ситуацию.

4) Если вы станете налоговым резидентом Греции

Если вы проводите в Греции более 183 дней в году или переносите туда центр жизненных интересов, может возникнуть вопрос налогообложения вашего мирового дохода. В этом случае могут применяться специальные налоговые режимы Греции:

• Режим non-dom: По имеющимся данным, предусматривает фиксированный налог 100 000 € в год на доходы, полученные за пределами Греции (с дополнительной суммой за каждого члена семьи). Он рассчитан на лиц, которые большую часть предыдущих лет не были налоговыми резидентами Греции и инвестируют в Грецию выше определённой суммы. Режим ограничен по сроку и условиям и требует отдельной от Золотой визы заявки.
• Режим для пенсионеров: Существует вариант с фиксированной ставкой 7% на иностранные пенсионные доходы при соблюдении определённых условий.

Есть ли путь к гражданству Греции?

Короткий ответ: Золотая виза не даёт гражданства. Однако при выполнении законных требований вы можете претендовать на гражданство через отдельное заявление. Общие рамки греческого законодательства о гражданстве можно кратко изложить так:

• Семь лет непрерывного, законного и фактического проживания до даты подачи заявления,
• Фактическое пребывание в Греции не менее установленного минимального количества дней в году (одного наличия карты недостаточно),
• Определённый уровень владения греческим языком (по данным, B1) и экзамен по истории, обществу и культуре,
• Выполнение налоговых и иных обязательств,
• Чистая репутация и требования к интеграции.

Поэтому Золотую визу следует рассматривать не как «короткий путь», а как первую ступень долгосрочного плана. Если ваша цель — гражданство, нужно быть действительно готовым жить в Греции и документально подтверждать дни проживания весь этот период. Эти требования со временем могут меняться.

10 самых частых ошибок

1. Выбор объекта без подтверждения уровня. Если объект, купленный в предположении «уровень тот же», окажется ниже порога, в ВНЖ могут отказать.
2. Путаница правила 120 м² с общей площадью. Требуется чистая основная площадь; балконы и кладовые считаются иначе.
3. Объединение двух квартир. Действует правило одного объекта.
4. Включение краткосрочной аренды в план доходности. Она запрещена, а штраф высок.
5. Поздняя подготовка документов о происхождении средств. Банк и власти запрашивают документы; документ, который ищут в последний момент, может задержать процесс на месяцы.
6. Оформление страховки в последний момент. Полис — часть пакета документов, и к покрытию есть требования.
7. Сделка без юриста или только с юристом продавца. У покупателя должен быть собственный независимый юрист.
8. Отсутствие расчёта общей стоимости. Налоги, пошлины и комиссии могут увеличить бюджет на 7-12 процентов.
9. Пропуск даты продления. Внесите дату окончания, указанную на карте, в свой инвестиционный календарь.
10. Нереалистичные ожидания по срокам. Обещания «карта за 2 месяца» вводят в заблуждение; закладывайте шесть-девять месяцев.

Примеры расчёта расходов

Чтобы цифры были наглядными, мы рассчитали по одному примеру для каждого из трёх уровней. Допущения: основной заявитель, супруг(а) и двое детей до 18 лет (четыре человека); налог на передачу 3%; нотариус 1%; текущие ориентировочные расходы на реестр/кадастр; средние гонорары юриста для малой, средней и крупной сделки; комиссия 2% + 24% НДС. Медицинская страховка, НДС на новостройки, ENFIA и меблировка не включены.

Как видно, фиксированные статьи (пошлины, юрист) увеличивают общий процент при небольшой инвестиции, а процентные статьи (налог, нотариус, комиссия) увеличивают сумму при крупной инвестиции. Во всех трёх случаях дополнительные расходы составляют примерно 7-9 процентов; с учётом НДС и других статей доля может доходить до 12 процентов.

А если налог на передачу станет 15%?

Если план для покупателей вне ЕС станет законом, изменится только налоговая статья:

Эта разница — самый конкретный фактор, влияющий на сроки покупки; однако пока не прояснились охват плана и возможное исключение для владельцев Золотой визы, мы рекомендуем не принимать поспешных решений, а осознанно управлять своим графиком.

Районы в нашем портфеле

Приведённые ниже данные составлены на основе проектов, одобренных для Золотой визы и опубликованных на нашем сайте по состоянию на октябрь 2026 года. Это не рыночный индекс, а обзор нашего собственного портфеля, который обновляется по мере изменения объектов.

Преобладание проектов за 250 000 € в портфеле не случайно: при самом низком стартовом бюджете это уровень с наибольшим спросом. Однако он же сильнее всего зависит от качества проекта и полноты документов; поэтому мы проверяем документы о переводе и разрешения по каждому проекту до продажи.

Чек-лист из 12 вопросов перед покупкой

1. К какому уровню относится объект и кто подтвердил это письменно?
2. Какая основная площадь в м² указана в праве собственности и нотариальном акте?
3. Есть ли на объекте ипотека, арест или права третьих лиц?
4. Полностью ли оформлены разрешение на строительство и (при наличии) документы о переводе?
5. Если это проект за 250 000 €, готово ли заключение инженера о переводе до подачи?
6. Когда срок сдачи и что будет в случае задержки?
7. Включены ли в цену НДС, налог на передачу и другие налоги?
8. Закреплены ли обещания вроде гарантированной аренды в договоре или только в рекламе?
9. Объяснено ли, как запрет краткосрочной аренды влияет на владельца?
10. Юрист работает на меня или на продавца?
11. Соответствуют ли мои документы о происхождении средств формату, который требует банк?
12. Согласуются ли возраст детей и семейные документы со сроками подачи?

Советы иностранным инвесторам

Инвесторы из Турции, Ближнего Востока, Китая, стран СНГ и многих других государств за пределами ЕС входят в число самых активных заявителей на Золотую визу Греции. Причины понятны: близость, короткие перелёты до Афин и Салоник, сложности с получением шенгенских виз и путь в Европу для образования детей. Тем не менее при старте процесса из-за рубежа есть несколько практических моментов:

• Перевод денег: Цена должна быть переведена через законные банковские каналы с подтверждённым источником. Заранее уточните, какие документы требует ваш банк и какие действуют валютные правила вашей страны для переводов за рубеж.
• Документы: Апостиль и присяжный перевод свидетельств о браке, рождении и справки о несудимости добавляют недели к графику. Готовьте их параллельно с выбором объекта.
• Доверенность: Апостиль и греческий перевод доверенности, оформленной у нотариуса в вашей стране, проверяет ваш юрист.
• Налоги: Если вы являетесь налоговым резидентом своей страны, уточните с налоговым консультантом, как там декларировать греческий арендный доход и объект. Соглашение об избежании двойного налогообложения не решает все вопросы автоматически.
• Язык: На протяжении всего процесса нужны греческие и английские переводы документов. Мы ведём переписку и сопровождение на английском и турецком языках.

Как обстоят дела с программами других стран?

Некоторые популярные ранее в Европе программы «ВНЖ через недвижимость» закрылись или исключили вариант с недвижимостью. Например, программа Испании завершилась в 2025 году; Португалия закрыла путь через недвижимость в 2023 году. В результате Греция остаётся одним из немногих вариантов, где ВНЖ ЕС по-прежнему можно получить напрямую через недвижимость. Однако это преимущество зависит от того, как будут меняться правила, поэтому перед решением важно проверить актуальное законодательство.

Клиенты Neb Collection в момент передачи ключей

Работа с Neb Collection

Neb Collection отбирает и предлагает в Греции квартиры, дома и земельные проекты, подходящие для Золотой визы. Наше название отражает принцип портфеля: мы оцениваем каждый проект по расположению, инвестиционному потенциалу, качеству жизни и соответствию Золотой визе и предлагаем только те, что прошли эти критерии.

• Независимая юридическая проверка: Право собственности, ипотека, разрешения и региональный уровень проверяются письменно до покупки.
• Сопровождение «под ключ»: От налогового номера до банковского счёта, от права собственности до заявления на ВНЖ — все шаги контролируются из одного места.
• Поддержка удалённой покупки: Сделку можно провести по доверенности, не приезжая в Грецию.
• Прозрачные расходы: Все статьи сверх цены объекта сообщаются письменно до подписания договора.

Актуальный список нашего портфеля доступен на странице проектов, одобренных для Золотой визы, где можно отфильтровать варианты в Афинах, Салониках и других регионах.

Золотая виза Греции: частые вопросы

Источники и примечания

Руководство подготовлено на основе перечисленных ниже общедоступных источников и обзоров законодательства. Поскольку в источниках иногда встречаются разные толкования, окончательную оценку по каждому объекту и заявлению проводит наш юрист в соответствии с действующим законодательством.

• Миграционный кодекс Греции, Закон 5038/2023, и изменяющий его Закон 5100/2024 (Правительственная газета Греции)
• Закон 5275/2026 (стартап-маршрут и положения о сроке ВНЖ), в изложении источников
• IBA: The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul (на английском)
• Global Citizen Solutions: Greece Golden Visa new rules (на английском)
• Digicare: Golden Visa Greece step by step (на английском)
• Para Dergi: налоговый шок для инвесторов Золотой визы Греции (план по налогу на передачу, на турецком)
• MFY Legal: юридическое руководство по Золотой визе Греции (на турецком)

Эта страница не является юридической, финансовой или инвестиционной консультацией. Цифры и правила могут меняться.